Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
16321 Bernau bei Berlin
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit zusätzlichem Souterrain in zentraler Lage in Bernau anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend, unweit des Stadtzentrums, und ist nur wenige Schritte von den grünen Wallanlagen mit Wassergräben, Teichen und Parks entfernt. Was macht die Wohngegend so beliebt und so einzigartig? Ganz einfach! In nur wenigen Gehminuten sind der S- und Regionalbahnhof (ca. 7 Minuten), Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt (ca. 5 Minuten), Krankenhaus, Schulen und vieles mehr zu erreichen.Neben der zentralen Lage hat das Haus noch einige weitere Vorzüge. Obwohl das Haus "nur" eine Wohnfläche von 120 m² hat, befinden sich in dem Souterrain 3 weitere Zimmer und ein Bad, welche bei Bedarf als "Wohnraum" genutzt werden könnten. Nur aufgrund der etwas geringeren Deckenhöhe von 2,15 m zählt diese Fläche nicht als Wohnraum. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Pool. Gerade an den heißen Tagen weiß man die Möglichkeit zur Abkühlung zu schätzen. Nun zum Haus:Das Einfamilienhaus wurde 1975 massiv (36,5 cm Hohlblockstein) im Bungalowstil errichtet und wurde ab 2000 umfangreich saniert und umgebaut. So wurden ab dem Jahr 2000 z.B. das Dach neu konstruiert (inkl. neuer Dachstuhl, neue Eindeckung), die Fassade wurde gedämmt (5 cm), neue Fenster und ein beheizter Wintergarten angebaut. Weitere Modernisierungen:- 2010 wurde das Bad erneuert - 2010 neue Gasbrennwerttherme - 2022 neuer WarmwasserspeicherDas Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum traumhaften Wintergarten, 2 Zimmer, eine Küche (Einbauküche), ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Urinal und Bidet sowie eine große Diele. Im Souterrain befinden sich 3 Räume, welche als Wohnraum genutzt wurden, ein Duschraum, eine große Diele, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt. Das Souterrain ist über die Diele und über einen separaten Gartenzugang erreichbar.Das Haus wird mit einer Gasbrennwertherme beheizt. Zwei Solarpaneele unterstützen die Warmwasserbereitung.Das hübsche, voll erschlossene Grundstück hat eine Größe von 726 m² und ist optimal angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem überdachten, aufschiebbaren Pool, ein Gartenhaus, ein kleines Gewächshaus sowie eine massive Garage.
