Kaufpreis 175.000 €

Zimmer 12

Größe 256 m²

29559 Wrestedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. September 2025

Baujahr: 1923

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus verbindet traditionellen Baustil mit ausgewählten Modernisierungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit 2.776 m² und umfasst ein massives Nebengebäude mit neuer Bedachung - ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Garage.Das Haupthaus präsentiert sich in klassischer Fachwerkbauweise mit sichtbaren Holzbalken und ländlichem Charakter. Die Anbauten sind in massiver Bauweise ausgeführt. Die Elektrik wurde in Teilbereichen bereits saniert und bietet eine solide Basis für weitere Modernisierungsmaßnahmen. Für wohlige Wärme sorgt eine funktionstüchtige Ölzentralheizung, Baujahr 2009, die das gesamte Wohnhaus beheizt.Eine durchdachte Raumaufteilung schafft ein besonderes Wohnambiente - ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256?m². Diese Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage zur Vermietung oder auch zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag. Die aktuell bestehenden Mietverträge, für zwei Wohneinheiten, sind zum 31.12.2025 gekündigt.ÖZH, Energiebedarfsausweis: 265,6 kWh/(m²a) EEK: H

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