Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 3
81541 München
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Altbauperle an Kapitalanleger zu verkaufen !Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern (75 und 68 Jahre) zu einem attraktiven Mietzins (2.200 € zzgl. Betriebskosten) zurück gemietet. Bessere Mieter gibt es nicht. Sie möchten die Wohnung so lange wie möglich noch bewohnen. Ein Einzug für den Käufer / die Käuferin ist erst mit Auszug möglich. Die Wohnung befindet sich in zentraler aber gleichzeitig ruhiger Lage in Obergiesing in einem typisch historistischen Altbau (4.Stock - kein Aufzug). Hausflur und Aufgang strahlen mit ihren liebevoll restaurierten Details eine gepflegte Atmosphäre aus.Neben der attraktiven Lage liegt der Reiz der Wohnung in ihrem geschickten Schnitt und der hellen Altbau-Atmosphäre. Über einen geräumigen Flur betritt man die Räume der unteren Ebene: den Wohn- und den Schlafraum, eine gut ausgestattete Küche sowie das Bad. Ebenfalls vom Flur aus führt eine Treppe in das lichtdurchflutete Dachatelier. Der loftartige Raum ist vielseitig nutzbar; eine Gästetoilette ist angeschlossen.Ein besonders erwähnenswerter Vorteil für Kapitalanleger besteht darin, dass die Immobilie von den bisherigen Eigentümern bewohnt wird. Sie werden weiterhin liebevoll mit der Immobilie umgehen und Ihnen eine attraktive Miete (über 3 % Rendite) bezahlen.
