Kaufpreis 1.990.000 €
Zimmer 25
41747 Viersen
Größe 804 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Ortsrandlage von Viersen-Ummer in Richtung Mönchengladbach befindet sich dieses moderne Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und Stellplätzen. Die Immobilie mit mehreren Hauseingängen wurde erst kürzlich aus einer größeren Liegenschaft heraus aufgeteilt, eine aktuelle Abgeschlossenheitsbescheinigung zur möglichen Aufteilung in einzelne Eigentumswohnung ist vorhanden. 11 Wohnungen sind derzeit vermietet, ein kleines Appartement ist aktuell frei. Die Gewerbefläche ist noch im Rohbauzustand, die hinteren KFZ-Stellplätze werden derzeit neu gestaltet. Die Gewerbeeinheit könnte nach Umwidmung auch zu einer größeren Wohnung ausgebaut werden. Die Immobilie wurde hochwertig errichtet und ausgestattet, Details hierzu sind unten aufgeführt. Derzeit beträgt die Nettojahreskaltmiete aus der Wohnungsvermietung €98.160,-- p.a., zusätzlich wurden im nicht fertiggestellten Gewerbebereich Unterstellmöglichkeiten vermietet mit €3.600,-- p.a. Nach Vollvermietung auch der aktuell neu erstellten 10 KFZ-Stellplätze und Ausbau der Gewerbeflächen sind kalkuliert ca. 120.000 € p. a. erzielbar. Die monatlichen Nebenkosten werden mit den Mietern jährlich abgerechnet. Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.