Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
59229 Ahlen
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung vereint durchdachte Wohnqualität mit modernem Komfort und liebevoll gestalteten Details. Sie befindet sich im Dachgeschoss (1. Obergeschoss) eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause, das durch ihre offene Raumaufteilung, den hochwertigen Ausstattungsstandard und die große, überdachte Dachterrasse ein ganz besonderes Lebensgefühl vermittelt. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.Der Grundriss ist ideal auf Paare oder kleine Familien zugeschnitten: Eine zentrale Diele erschließt sämtliche Räume. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während das Kinderzimmer - ebenfalls gut geschnitten - flexibel auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit moderner Dusche wurde 2022 hochwertig saniert und überzeugt mit zeitgemäßem Design.Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen Durchbruch aus zwei Zimmern entstanden ist. Dieser offene Raum vermittelt Weite und Wohnlichkeit. Ein zentral platzierter Kaminofen sorgt für angenehme Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Vom Essbereich aus gelangt man in die kleine, aber sehr funktionale Küche mit maßgeschneiderter Einbauküche (2022), die im Kaufpreis enthalten ist.Ein echtes Highlight ist die ca. 36 m² große Dachterrasse - ein Platz zum Durchatmen, Verweilen und Genießen. 2023 erhielt sie eine hochwertige Überdachung mit integrierter Beleuchtung. Im Jahr 2024 wurde sie zusätzlich mit neuen Fliesen versehen sowie mit einem umlaufenden LED-Lichtband ausgestattet, das in den Abendstunden für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Ein Wasseranschluss - gespeist über Grundwasser - erleichtert die Bewässerung der liebevoll bepflanzten Fläche.Ergänzt wird die Wohnung durch einen privaten Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, allerdings stehen direkt vor dem Haus - dank eines großzügigen Wendehammers - ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Ein zusätzliches Raumangebot befindet sich eine Etage oberhalb der Wohnung, zugänglich über das Treppenhaus. Zwei ausgebaute, tagesbelichtete Räume im Spitzboden, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Stauraum mit Komfort, ruhiger Rückzugsort oder für individuelle Hobbys. Durch ihre Gestaltung und Belichtung wirken die Räume besonders einladend und ergänzen das Wohngefühl dieser Einheit auf charmante Weise.Auch energetisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Ein 600-Watt-Balkonkraftwerk auf dem Dach reduziert die Stromkosten und unterstreicht den nachhaltigen Ansatz. Die Hausfassade wurde 2023 neu verputzt, inklusive neuer Fensterbänke, und das Gebäude wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt.Diese Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnqualität, Stil, Funktionalität und Atmosphäre. Ein Zuhause, das durchdacht geplant, liebevoll modernisiert und vielseitig nutzbar ist - perfekt für alle, die mehr als nur vier Wände suchen.
