Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 5
84144 Geisenhausen
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie haben Ihre Traumresidenz gefunden!Ihre Möglichkeit vom herrschaftlichen Wohnen in idyllischer Lage.Zum Verkauf steht dieses besondere Anwesen in begehrenswerter Lage.Dieses einzigartige Immobilienangebot in Rampoldsdorf (Markt 84144 Geisenhausen) besteht aus dem Haupthaus mit Anbau sowie einem größeren Nebengebäude. Das attraktive und komplett eingezäunte Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 3.992m². Die besondere Immobilie wurde um ca. 1900 errichtet und befindet sich aktuell im entkernten Zustand. Durch die anstehende Sanierung werden Ihnen viele Optionen der Gestaltung gegeben. Für die Sanierungsmaßnahmen liegt ein sehr durchdachtes Konzept mit Kostenschätzungen (Generalunternehmer-Angebot) vor. Auf ca. 182 m² Wohnfläche soll ein einzigartiges Wohnerlebnis entstehen.Bereits nach Hauseintritt empfängt Sie der besondere Charme dieser Immobilie.Durch die großzügige Diele sind alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss separat zu begehen und sie bietet darüber hinaus auch genügend Platz für eine Garderobe. Angekommen im großen, einladenden Koch- und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche, finden Sie dort auch den voll funktionsfähigen Kachelofen vor. Dieser ist als Grundofen mit Wassertasche errichtet und kann als Heizquelle verwendet werden. Ein weiterer Raum ist als Gäste-WC oder alternativ als Speisekammer vorgesehen. Das geplante Wohnzimmer (24 m²) mit einem großen Sitzfenster ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Ein weiteres Zimmer ist als Hauswirtschafts-/Technikraum vorgesehen. Durch die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoß mit Balkon. Auf dieser Ebene befinden sich drei Räume, welche sowohl als Schlafzimmer, als auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer hat das Potenzial, ein weiteres Highlight der Immobilie zu werden. Aufgrund der Größe kann dieser Bereich zu Ihrem kleinen Spa-Moment zu Hause werden. Ein großflächiger Dachboden/Speicher mit einer ansprechenden Raumhöhe ist ebenfalls vorhanden. In der Vergangenheit wurde bereits an der guten Substanz dieser Immobilie gearbeitet. Eine früher durchgeführte Kernsanierung führte dazu, dass das Grundfest erneuert wurde und die Immobilie im trockenen Zustand vorzufinden ist. Auch wurden neue 2-fach verglaste Holzfenster mit Sprossen eingebaut. Am Kamin wurde ebenfalls Arbeiten vorgenommen. Da in jüngster Vergangenheit schon intensiv an der Sanierung gearbeitet wurde, wurden u.a. auch die Holzbalkenwände und Holzbalkendecken z.T. sandgestrahlt und ausgebessert, bzw. erneuert. Diese Holzelemente machen u.a. den besonderen Eindruck dieser Immobilie aus.Diverse Materialien für die Sanierung sind bereits angeschafft und im Kaufpreis inbegriffen. Erwähnenswert ist der Schaumglasschotter, welcher bereits am Haus lagert und für den Bodenaufbau verwendet wird. Auch die Fliesen für den Flur (Sollnhofner Art) sind bereits vorrätig. Der massive Anbau an das Haus kann aufgrund der Tore sowohl als Garagenfläche, als auch als Lager verwendet werden. Das große Garagennebengebäude bietet sich für eine Vielzahl von Verwendungsmöglichkeiten an. Anzumerken ist, dass sich auf der großen Grundstücksfläche viele Bäume befinden und die gesamte Liegenschaft dadurch nicht einsehbar ist. Ein kleines Biotop rundet das idyllische Grundstück perfekt ab und gibt Ihnen die Möglichkeit, dem stressigen Alltag zu entfliehen. Fazit: Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit viel Potential und bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die idyllische, uneinsehbare Lage sowie das weitläufige Grundstück und die bereits vorbereiteten und die z.T. durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen das Immobilienangebot besonders attraktiv.
