Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 4
53117 Bonn
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Frei ab: 15. Oktober 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist verfügbar ab dem 15.10.2025. Sie liegt in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2001) in grüner Umgebung auf einem überaus großen Parkgrundstück. Haus und Wohnanlage präsentieren sich in einem tadellos gepflegten Zustand. Das Grundstück der Wohnanlage hat eine beeindruckende Größe von 15.500 m² Fläche. Um die besondere Größenordnung zu verdeutlichen: Gerechnet nach den Miteigentumsanteilen beträgt die anteilige Grundstücksfläche der hier zum Verkauf stehenden Wohnung 302 m², was der Fläche eines veritablen Reihenhauses entspricht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine überdachte Terrasse und einen pflegeleichten Garten in sonniger Süd-Westausrichtung. Haus, Wohnung und Tiefgarage sind barrierefrei und ideal für Familien und altersgerechtes Wohnen. Ein rollstuhlgerechter Aufzug führt in den Keller und die Tiefgarage. Besonderer Pluspunkt ist ein ca. 30 m² großer Bereich, der sich bei Bedarf auch als separate Einliegerwohnung nutzen lässt. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohn- und Esszimmer, Terrasse, separate Küche, 3 vollwertige Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Bad mit Badewanne und WC, 1 Gäste WC, Diele und zwei Abstellräume. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Keller.Mitverkauft werden 2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage. Der Kaufpreis ist Verhandlungssache. Die nebeneinanderliegenden Stellplätze sind bequem zu befahren und liegen nah am Eingang des Hauses. Sie sind als selbständiges Sondereigentum angelegt mit eigenem Grundbuch.In dem exklusiven Mehrfamilienhaus liegen lediglich 10 Einheiten. Diese Wohnung nimmt die gesamte rechte Haushälfte des Erdgeschosses ein. Die Wohnung hat einen sehr weitläufigen und geräumigen Charakter. Die Schlafräume und Bäder liegen gut verteilt und in einem sinnvollen Arrangement zueinander. Der Grundriss hat darüber hinaus einen besonderen Pluspunkt: Ein Teil der Wohnung liegt mit einem großen Schlafzimmer und einem Bad abgesetzt von den übrigen Flächen. Dieser ca. 30 m² große Bereich dient normalerweise als generöser (Eltern-)Hauptschlafbereich mit eigenem Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank. Er lässt sich bei Bedarf jedoch auch eigenständig nutzen und ist aktuell als 1 Zimmer-Apartment mit Pantryküche gestaltet. Hinter der Wohnungseingangstür sind hierzu zwei zusätzliche Zwischentüren eingezogen, wodurch sich die beiden Wohnungsteile voneinander separieren lassen. Der übrige Teil der Wohnung gestaltet sich dann als 3-Zimmer Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 1,5 Bädern. Die flexible Aufteilung begünstigt viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der kleinere Bereich kann als Praxis oder Büro beruflich genutzt werden, einem Familienmitglied als Rückzugsort dienen, einem Au-pair oder einer Pflegeperson überlassen werden oder untervermietet werden; beispielsweise als möblierte Wohnung auf Zeit, wie das aktuell der Fall ist. Das Herzstück der Wohnung ist ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit rund 32 m² Fläche. Der Raumzuschnitt bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten für ausgedehnte Couchecken und auch lange Esstische für 10 oder mehr Personen ohne den Raum dabei einzuengen. Die Küche liegt in einem separaten Raum mit Zugang über den Flur, der mit einer Doppelflügeltür vom Wohnbereich elegant abgesetzt ist. Glaseinsätze sorgen für eine gute Beleuchtung mit Tageslicht. Zum Garten hin liegt eine breite Fensterfront. Eine Doppeltür bietet Zugang zur Terrasse. Der Garten hat mit ca. 10 Metern Länge und rund 5 Metern Tiefe eine ordentliche Bewegungsfreiheit und gleichzeitig einen pflegeleichten Umfang. Er ist mit einer blickdichten Hecke rundherum abgeschlossen und so eine sichere Spielfläche für kleine Kinder und/oder Auslauffläche für Haustiere. Die Höhe der Hecke ist variabel. Mit einem kleinen Durchgang kann man auch direkt auf die weitläufige Parkfläche hinaustreten, die sich unmittelbar anschließt. Ein danebenliegender Baum spendet im Sommer angenehmen Schatten. Der Garten hat eine nahezu perfekte Süd-Westausrichtung und ist über den Tag hinweg sehr sonnig. Die Terrasse ist überdacht und kann durch die geschützte Lage auch zu kühleren Jahreszeiten im Frühjahr oder Herbst gut genutzt werden. ….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage-Formular auf dieser Seite an.
