Kaufpreis 154.000 €
Zimmer 2
30453 Hannover
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360° Rundgang:Tauchen Sie noch tiefer in diese eindrucksvolle Immobilie ein und gleiten Sie durch den von uns erstellten 360° Rundgang. Hierzu besuchen Sie unsere Homepage www.guelke-immobilien.de. Dort finden Sie auf der entsprechenden Immobilienseite, rechts an der Seite den grauen Button "360° TOUR STARTEN".----Im beliebten Ahlemer Wohnpark und in unmittelbarer Nähe zur Grenze zu dem Stadtteil Davenstedt, befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Parteien. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, wodurch die Wohnung komplett ohne Dachschrägen auskommt und ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.Mit einer Wohnfläche von ca. 66,27 m² bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten: Derzeit als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet, lässt sich der offen gehaltene Wohn- und Essbereich dank separater Zugänge vom Flur problemlos in zwei eigenständige Räume unterteilen - so entsteht im Handumdrehen eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und Funktionalität.Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete kleine Dachterrasse mit rund 7 m² Fläche, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Die Südseite der Wohnung ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet - ein praktisches Detail, das Komfort und Sicherheit vereint.Das innenliegende Duschbad präsentiert sich hell und neutral gefliest und verfügt über einen modernen Handtuchheizkörper. Die Wohnung wurde frisch tapeziert und weiß gestrichen, wodurch sie sofort bezugsfertig ist. In der Küche wurde ein neuer Bodenbelag verlegt, der das gepflegte Gesamtbild abrundet. Das Schlafzimmer ist ruhig nach Norden ausgerichtet und bietet ideale Bedingungen für erholsamen Schlaf.Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zum Angebot. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Gemeinschaftsflächen wie ein Raum mit einer Waschmaschine, ein Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit urbaner Nähe zur Stadt - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre und flexible Raumgestaltung legen.
