Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 6
52391 Vettweiß
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit rückwärtigem Anbau, Stallgebäude und Garage befindet sich auf einem 791 m² großen Grundstück mit West- bzw. auch Südausrichtung. Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Gebäude wurde im Jahre 1956 erbaut, 1963 um einen nicht unterkellerten Anbau im Erdgeschoss sowie 1971 um eine Garage erweitert.Die Gebäude wurden laufend instandgehalten bzw. in Teilbereichen modernisiert (Erneuerung Bad, Erneuerung Ölbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Erneuerung Hauseingangstür, nachträgliche Dämmung des Dachgeschosses mit ca. 10 cm Glaswolle, Dämmung der Giebelwände (ca. 10 cm), regelmäßige malermäßige Überholung der Räume im EG, Überholung der Elektrik schätzungsweise in den 80er oder 90er Jahren, Fliesenböden aus den 90er Jahren. Die Bauweise und Ausstattung ist für die Bauzeit als normal zu bezeichnen, ist aber in Teilbereichen nicht mehr zeitgemäß (Bad im DG fehlt, alle Schlafzimmer im OG und die Fenster im ganzen Haus sind modernisierungsbedürftig). Die Grundrisse sind mit zwei Küchen, zwei Wohnbereichen, 1 tagesbelichtetem Bad im EG sowie 3 Zimmern und einen Abstellraum im DG sowie weiteren Nebenräumen (Abstellräume und Waschküche im Stallgebäude) insgesamt familiengerecht. Das Gebäudeensemble eignet sich hervorragend für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. mit kleineren Umbaumaßnahmen als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebenräumen. Die reine Wohnfläche ohne Terrassenansätze beträgt ca. 125 m² und könnte mit dem Ausbau des Dachgeschosses erweitert werden. Das Stallgebäude könnte bei Bedarf auch abgerissen und als Neubaugrundstück für ein weiteres Haus genutzt werden. Nähere Details zum Zuschnitt entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Rufnummer 01578 / 3464360 zur Verfügung!
