Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 8
56191 Weitersburg
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, die gleichermaßen für Selbstnutzer wie auch für Investoren attraktiv ist. Die Möglichkeit einer Kombination aus Selbstnutzung und rentabler Vermietung eröffnet weitere interessante Perspektiven. Mehrgenerationen-Projekte finden hier ebenfalls optimale Bedingungen.Dieses Mehrfamilienhaus bietet drei, bereits aufgeteilte Wohneinheiten, deren klare Grundrissgestaltung eine optimale Nutzung der jeweiligen Wohnflächen gewährleistet. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss weisen eine identische Raumaufteilung auf. Diese Etagen verfügen über je ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon. Auch die Küche stellt sich über eine gute Grundfläche dar, die durchaus Spielraum für das integrieren eines Frühstücksbereiches anbietet. Darüber hinaus stehen ein geräumiges Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Badezimmer sind mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Im Badezimmer des Erdgeschosses gibt es auch die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen, während im Obergeschoss ein Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden ist.Ein komfortabler Bereich ist auch die Garderobe im Flur, die zu einem Gäste-WC mit Tageslicht führt. Die Wohneinheit im Dachgeschoss bietet ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Zudem steht eine Küche zur Verfügung, die sich perfekt in die zur Verfügung stehende Wohnfläche einfügt. Besonders praktisch ist die Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet. Das sehr geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch sowie Tageslicht und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Jahr 2017 wurden außerdem zwei Dachfenster erneuert.Nicht zuletzt werden Sie oder Ihre zukünftigen Mieter die weitreichende Aussicht über das Rheintal bis hin zur Eifel begeistern.Im Kellergeschoss befinden sich die Wirtschaftsräume des Gebäudes, darunter der Heizungsraum - mit einer Heizanlage mit Umwälzpumpe von 2006 - sowie Abstellbereiche für jede der drei Wohneinheiten. Hinzu kommt ein Werkraum der seinen Zugang über eine Außentür findet sowie ein Gemeinschaftsraum, in dem Anschlüsse für je einen Wäschetrockner pro Wohnung vorhanden sind.Die drei Wohneinheiten sind leerstehend. Darüber hinaus stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zwei in der in das Kellergeschoss integrierten Doppelgarage und ein weiterer Parkplatz im Innenhof.Insgesamt bietet diese Immobilie, neben seiner interessanten Lage, ein vielseitiges Konzept für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und Wohnszenarien. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular des Immobilienportals.
