Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 3
97078 Würzburg
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese charmante und helle 3 Zimmerwohnung befindet sich im 8. OG eines Mehrfamilienhauses, BJ 1967. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Fenster wurden 1992 erneuert.2020 wurde die Wohnung mit einem neuen Bodenbelag und einer neuen Einbauküche ausgestattet. Auch wurde 2020 das Bad modernisiert. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in eine durchdachte Raumaufteilung, ohne Durchgangszimmer, ideal für ein angenehmes Wohngefühl. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon, der mit seinem herrlichen Weitblick zum Entspannen einlädt.Bitte beachten Sie, dass einige Treppenstufen zum Hauseingang führen. Ein Aufzug ist zwar vorhanden, jedoch ist das Haus, aufgrund der Eingangssitutation, nicht vollständlich barrierefrei. Die Wohnung wird zum 01.10.2025 frei. (vermietet war die Wohnung für 780 € Kaltmiete + 40 € TG zzgl. 200 € Nebenkostenvorausszahlung).Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023: ca. 563.000 €, Anteil der Wohnung ca. 5.300 €.In der Abrechnung für 2023 errechnte sich ein Guthaben von 1.200 €, das erforderliche Hausgeld beträgt somit 326 statt 426 €/Monat.Im Energiewert von 135 (kWh * m²a), ist der Austausch der Heizungsanlage (2019) nicht vollständig berücksichtigt, da für die Berechnung die Verbräuche der Jahre 2017-2019 herangezogen wurden. Raumaufteilung Siehe Grundriss
