Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 6
90562 Heroldsberg
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1963 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heroldsberg, nahe dem Kalchreuther Forst. Das Haus ist aktuell in zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, kann aber ebenso als Einfamilienhaus genutzt werden.Die Dachgeschoss-Wohnung (ca. 70 m²) ist frei und eignet sich ideal zum Selbstbezug. Dank der Schleppgauben sind die Räume besonders hell: Im Esszimmer (Süden) und im Wannenbad sorgen große Fenster für ein angenehmes Wohngefühl. In der Küche finden sowohl eine Küchenzeile als auch eine Essgruppe Platz. Schlaf- und das große Wohnzimmer runden das Raumangebot ab. Der Spitzboden (aktuell Kaltdach) bietet zudem eine interessante Ausbaureserve für ein Studio oder einen zusätzlichen Schlafbereich. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt.Die Erdgeschoss-Wohnung (ca. 80 m²) ist aktuell vermietet. Sie verfügt über eine Küche mit Essplatz, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen sowie zwei Schlafzimmer.Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier Kellerräume, eine Waschküche mit Außenzugang sowie den Heizungsraum.Der Garten wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Für Fahrzeuge stehen ein großer Doppel-Carport und eine Garage zur Verfügung. Ein Camper sollte unter dem Carport Platz finden können.Die Nachbarschaft ist familienfreundlich geprägt und bietet eine gute Mischung aus jungem und gewachsenem Publikum.Ausstattung- Zweifamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche (2× 3-Zimmer-Wohnungen)- Baujahr ca. 1963- Erdgeschoss vermietet, Dachgeschoss frei- Ausbaureserve im Spitzboden- Öl-Zentralheizung (Baujahr Brenner 2014)- Dämmung der obersten Geschossdecke und Dachschrägen- Vollunterkellert (4 Räume + Waschküche mit Außenzugang)- Garage + großer Doppel-Carport- Schwedenofen im Erdgeschoss- Garten zur individuellen Gestaltung
