Kaufpreis 850.000 €
06796 Sandersdorf-Brehna
Größe 787 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 wurde in traditioneller Bauweiseerrichtet und überzeugt durch seine solide Substanz sowie die gelungene Kombinationaus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Auf drei Etagen verteilen sich 8 Wohneinheiten und 4Gewerbeeinheiten – aktuell sind alle Einheiten vollständig vermietet. Damit präsentiertsich das Objekt als äußerst attraktive Kapitalanlage mit sicheren, laufenden Einnahmen.Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben Mieterkellern auch großzügigeNutzkellerflächen.Ein weiterer Vorteil: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz.Dank der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahre 2020, in eine moderneGas-/Brennwertheizung, befindet sich im Objekt eine effiziente und kostensparendeWärmeversorgung. Zudem wurde die Fassade im Straßenbereich im Jahre 2024 saniert,was zu einer langfristigen Bausubstanzpflege beiträgt. Für dieses Haus liegt eine Teilungserklärung vor. Das bedeutet, dass die Eigentumsverhältnisse klar geregelt sind – z. B. welche Flächen zu den einzelnen Wohnungen gehören und welche Bereiche als Gemeinschaftseigentum genutzt werden. Der Vorteil dabei ist, dass Rechtssicherheit für Käufer und Eigentümergemeinschaft besteht, Instandhaltungspflichten eindeutig verteilt sind und der Kauf oder Verkauf einzelner Wohnungen unkomplizierter abgewickelt werden kann. Wohnungsbeschreibung Wohnungstypen im 1. OG4 Zweiraumwohnungen (48-58 m²)3 Dreiraumwohnungen (59-86 m²)1 Vierraumwohnung (77 m²)Gewerbetypen im EG4 Gewerbeeinheiten: 21 m², 42 m², 84 m² und 140 m²5 Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre
