Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 2
10963 Berlin
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Frei ab: 2. September 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwischen Bergmannkiez und Viktoriapark gelegen, verbindet diese Zwei-Zimmer-Wohnung ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Cafés, Wochenmarkt und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso schnell erreicht wie Busse, U- und S-Bahn. Dazu gehören die Stationen Mehringdamm, Gneisenaustraße und Yorckstraße. Der begrünte Innenhof bietet zudem eine angenehme Rückzugsecke. Mitten in Kreuzberg.Raumaufteilung, wie man sie mag:Ein zentraler Flur führt in alle Räume. Das Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und blickt auf die Bäume vor dem Haus. Das Schlafzimmer liegt zum Hof und sorgt für Ruhe. Auch die Küche ist separat angelegt und hat Platz für eine kleine Frühstücksecke. Zur Ausstattung gehört außerdem ein Tageslichtbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Platz schaffen eine Nische im Flur und ein eigener Kellerraum.Zustand und PotenzialDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, lediglich das Bad bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Mit einer neuen Badausstattung und einer zeitgemäßen Küche lässt sich hier schnell ein charmantes City-Zuhause gestalten.Haus und UmfeldDas klassische Berliner Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt, die Hausgemeinschaft ist freundlich und angenehm. Ein begrünter, gepflegter Hinterhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen willkommenen Rückzugsort. Die Umgebung ist grün und zugleich lebendig. Für Sport und Erholung liegen Viktoriapark, Gleisdreieckpark und Hasenheide in Laufweite. Gastronomie, Cafés und kleine Manufakturen prägen das typische Kreuzberger Kiezgefühl.Für wen sich die Wohnung eignetDie Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Freude am Gestalten haben und sich in Kreuzberg ein persönliches Zuhause schaffen möchten. Auch für Kapitalanleger ist sie interessant: kompakte Zwei-Zimmer-Größe, klassischer Grundriss mit Fensterbad und separater Küche sowie ein gutes Potenzial für Wertsteigerung sichern eine stabile Nachfrage. Zusätzlich wird das neue Dragoner-Viertel in direkter Nähe entwickelt - ein Projekt, das die Lage künftig noch attraktiver macht.Eine Wohnung im ersten Obergeschoss mit guter Basis, kluger Aufteilung und einer Lage, die in Berlin kaum besser sein könnte. Wer Chancen erkennt, statt Perfektion zu erwarten, findet hier das ideale Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
