Kaufpreis 1.640.000 €
Zimmer 3
22299 Hamburg
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Eingebettet in ein zurückversetztes, gut 1.500 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück liegt das Objekt, umgeben von Wasser - mit dem Alsterlauf im Westen und dem Leinpfadkanal im Osten.Die Wohnung selbst besticht durch ihren großzügigen Grundriss und zwei Balkone, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind. Der Alsterlauf vor der Haustür wie auch der Blick in den ruhigen, grünen Leinpfadkanal schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.Der ca. 45 m² große Wohn-Essbereich mit durchgängig verlegtem Vollholz-Buchenparkett bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer - ideal als Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer - verfügen über direkten Zugang zum Ostbalkon mit Blick auf den Kanal. Eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und verglaster Dusche, ein separates Gäste-WC, praktische Einbauschränke sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.Die Wohnung bietet enormes Potenzial, bedarf jedoch einer stilistischen Auffrischung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung und erläutern Ihnen weitere Details. Besichtigungen sind nach individueller Absprache jederzeit möglich.Das Angebot ist freibleibend; Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
