Kaufpreis 1.400.000 €
Zimmer 9
21680 Stade
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das 1899 in Stade-Campe errichtete Haus verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit umfassend modernisierter Haustechnik und hochwertiger Ausstattung. Die massiven Klinkerwände und die großen Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Die zwei separaten Wohnungen sind aktuell über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden und bieten maximale Flexibilität in der Nutzung: Ob als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder als großzügiges Einfamilienhaus mit der zusätzlichen Möglichkeit, Räume als Büro bzw. Praxis zu nutzen (separater Eingang im Treppenhaus vorhanden). – Hier finden Sie ein Haus mit vielseitigem Nutzungspotential sowie Stil und Substanz. Das gesamte Gebäude wurde energetisch und technisch vollständig modernisiert. Die repräsentative Verblendfassade wurde umfassend saniert und instand gesetzt. Dabei erfolgte eine vollständige Reinigung, beschädigtes Mauerwerk wurde ausgetauscht, schadhafte Fugen in abgestimmten Mörtelfarben passend zum Bestand erneuert und die gesamte Fassade zusätzlich gegen zukünftiges Eindringen von Feuchtigkeit geschützt. Aufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (ca. 97 m²): - 4 Zimmer, helle Räume mit großen Fenstern und Deckenhöhe von ca. 3,40 m - zusätzliche Wanddurchbrüche, um noch mehr Tageslicht zu gewinnen für ein lichtdurchflutetes Raumklima - Geölter Dielenboden - Neue, maßgefertigte Einbauküche von lokalem Hersteller - Neu eingebauter Kachelofen (beheizt das gesamte EG) - Badezimmer modernisiert - Zugang zur erhöhten Terrasse mit direktem Gartenzugang - Ideal auch für Wohnen und Arbeiten: z. B. als Büro- oder Praxisräume nutzbar Obergeschoss (ca. 90 m²): - 5 Zimmer, eines davon als zusätzlicher Wohnraum bzw. Küche nutzbar (zurückgebaute Anschlüsse vorhanden) - Laminatböden - Fenster mit Rollos und neuem Geländer als Rausfallschutz - Zwei wunderschöne historische Kachelöfen (derzeit nicht in Betrieb, da als Schlafzimmer genutzt) - Komplett erneuertes Badezimmer - Deckenhöhe ca. 2,90 m Keller (ca. 100 m², wohnlich nutzbar): - 6 Räume mit Tageslicht, neu verputzt, neue Böden - Neue Heizkörper - Deckenhöhe ca. 2,20 m - Vom Treppenhaus erreichbar sowie separater Zugang zum Garten - Zusätzlich Anbau/Vorbau mit erneuerter Tür - Von Fachunternehmen trockengelegt und von außen abgedichtet - Im Keller wurden sämtliche Wandflächen vollständig vom Altputz befreit und die Bodenplatte nach neuesten technischen Standards abgedichtet. Alle Wandflächen erhielten zudem eine umfassende Abdichtung gegen eindringende und aufsteigende Feuchtigkeit und wurden abschließend auf rund 250 m² Fläche mit einem hochwertigen Sanierputzsystem versehen. - Fenstergitter als Einbruchschutz Dachboden: - Gute Stehhöhe - Große Ausbaureserve (bereits gedämmt) Modernisierungen (2021–2022) - Energetische und technische Modernisierung des gesamten Gebäudes - Sämtliche Fensterlaibungen (EG & OG) mit moderner Dämmung ausgestattet worden. - Neue Gasheizung - PV- und Solarthermieanlage auf dem Dach - Neue Fenster inkl. Drehsperren als Kindersicherung bzw. zusätzlichem Einbruchschutz - Glasfaseranschluss - Alle Türen und Zargen neu lackiert - Hochwertige Vollholztreppe vom Tischler - Eingangsbereich & Überdachung überarbeitet mit restaurierten Holzsprossenfenstern - Pflasterung der Terrasse, Wege und Stellplätze - Erhöhte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Außenbereich - Großes Grundstück (ca. 908 m²) mit gepflegtem Garten - Terrasse & gepflasterte Wege (Sommer 2022) - 3 gepflasterte Stellplätze - Garage sowie neu errichteter Holzschuppen vom Zimmermann am Haus - Hochbeete, Obststräucher & Obstbäume - neue Abwasserleitungen - Grundstück mit Zufahrt von zwei Straßen (vorder- und rückseitig) - Ruhige Kopfsteinpflasterstraße (30er-Zone) - Freundliche Nachbarschaft Lage - Bahnanschluss (S-Bahn, Metronom) nach Hamburg und Cuxhaven - Bahnhof fußläufig in 15 Min. erreichbar - Autobahnanschluss nach Hamburg - historische Altstadt der Hansestadt Stade inkl. Hafen fußläufig in 15 Min. zu erreichen
