Kaufpreis 1.645.000 €
Zimmer 17
90439 Nürnberg
Größe 457 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Sandsteingebäude aus dem Baujahr 1914 vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungen und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 457 m², verteilt auf fünf großzügige Wohneinheiten, überzeugt dieses Objekt durch durchdachte Raumkonzepte und optimale Vermietbarkeit.Das Mehrparteienhaus ist derzeit unbewohnt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Wohnungen direkt nach Erwerb neu zu vermieten und attraktive Mieteinnahmen zu generieren.Die zu erwartenden Mieteinnahmen bei Vollvermietung belaufen sich auf ca. 70.000 EUR im Jahr. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine attraktive Bruttomietrendite von rund 4,3 % - ein solides Fundament für langfristige Wertstabilität und kontinuierliche Einnahmen in gefragter Lage.Alternative Nutzungskonzepte, wie etwa die Vermietung als WG, bietet zusätzliches Optimierungspotenzial.Jede Etage - vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss - beinhaltet eine separate Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der moderne Personenaufzug, der 2021 eingebaut wurde und auf die jeweiligen Zwischenebenen führt. Ein Komfortmerkmal, das in Altbauten selten zu finden ist.Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über rund 80 m² Wohnfläche.Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche sind als geräumige 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert, die durch praktische Abstellräume ergänzt werden. Die großzügigen Badezimmer in diesen Etagen sind mit einem Waschtisch, WC und einer großen Dusche ausgestattet und unterstreichen den modernen Wohnkomfort.Die Wohnungen im 1./2./3. Obergeschoss sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet, die sofort genutzt werden können. Akkustikdecken, die in allen Wohneinheiten installiert wurden, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die durchdachten Grundrisse sind die Wohnungen ideal sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften geeignet.
