Kaufpreis 870.000 €
83112 Frasdorf
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise verbindet - mit Raum für Ideen, Begegnung und Geborgenheit.Dieses moderne Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung wurde im Jahr 2009 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag noch bis 2048 läuft. Die jährlichen Erbpachtkosten betragen 4.792,80 €. Im Falle eines nicht verlängerten Vertrages ist der Heimfall klar geregelt: Dem Erbbauberechtigten wird zum Zeitpunkt des Ablaufs der Vertragslaufzeit 100 % des dann geltenden Verkehrswertes erstattet - ein wichtiger Sicherheitsaspekt für Käufer.Das Gebäude verfügt über großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen von insgesamt ca. 350 m², die sich vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss erstrecken. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Besonders hervorzuheben sind die Küche im Erdgeschoss, eine bestehende Ausschankgenehmigung sowie ein kühler Lagerkeller mit Lastenaufzug direkt ins EG. Für Sicherheit ist ebenfalls gesorgt: Das Objekt ist mit einer Alarmanlage sowie vernetzten Rauchmeldern ausgestattet.Im Dachgeschoss befindet sich eine komfortable Betriebsleiterwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch Gemeinschaftsflächen von rund 70 m², die funktional und flexibel genutzt werden können. Ein Balkon in Westausrichtung bietet hier wunderschöne Sonnenuntergänge.Auch die Außenbereiche überzeugen: Parkplätze direkt vorm Haus sorgen für optimale Erreichbarkeit. Zudem gibt es eine große Terrasse mit Sonnensegel, die vielfältig nutzbar ist.Die Immobilie wird über eine effiziente Pelletheizung beheizt. Der durchschnittliche Verbrauch liegt derzeit bei rund 4-5 Tonnen pro Jahr, was zu einer wirtschaftlichen und zugleich umweltfreundlichen Energieversorgung beiträgt.Das Objekt vereint moderne Architektur, funktionale Flächen und eine sichere Erbpachtregelung - und schafft so perfekte Voraussetzungen für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.
