Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 7
34260 Kaufungen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage in Niederkaufungen wurde 2016 umfassend saniert: • Bäder (Villeroy & Boch) • Wände, Böden, Decken • Fenster (3-fach verglaste Kunststoffenster) • Wohnungseingangstüren und Zimmertüren m. Zargen • Wasserleitungen und Drainage • Elektrik • LED-Deckenspots im gesamten Haus • Türsprechanlage (Siedle) • Heizungsanlage Mtl. Nettomieteinnahmen: • EG: 750 € • OG: 750 € • DG: 400 € • GAR: 55 € Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss haben eine genau gleich geschnittene Raumaufteilung mit je ca. 70 m² (3 ZKDB mit Dusche), das zweite Obergeschoss hat ca. 50 m² (1 ZKDB mit Badewanne und Dusche), wobei jeweils alle Räume vom Flur aus zugänglich sind. Der Garten befindet sich auf der Südseite des Hauses. Bei der Heizung handelt es sich um eine 2016 neu eingebaute Buderus Logano plus GB125-18 Öl-Brennwertheizung mit einem 3000-Liter-Tank. Für die Betriebskostenabrechnung besteht ein Vertrag mit Techem, der auf Wunsch übernommen werden kann. Die Ausrichtung des Daches eignet sich gut für einen potenziellen Photovoltaik-Ausbau. Alle drei Wohnungen sind solide vermietet. Ausserdem gibt es noch eine separat vermietete Garage mit ca. 19 m². Die Gesamt-Nettomieteinnahmen betragen 23.460 € p.a.
