Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 8
55299 Nackenheim
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der Weinberge von Nackenheim!Dieses großzügige Einfamilienhaus (Baujahr 1900) mit Anbau von 1980 verbindet Charme, Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet durch separate Zugänge ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Einfamilienhaus (mit ca. 175 m² Wohnfläche) empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer ansprechenden Diele und einem Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Balkon. Das absolute Highlight ist die ca. 30 m² große Dachterrasse über dem Anbau - von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Weinberge ("Roter Hang").Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Partykeller auch ein Schwimmbad, das wiederbelebt werden kann.Der Anbau (schlauchförmig geschnitten) bietet fünf flexibel nutzbare Räume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC - alle Räume können auch separat vom Hof aus betreten werden. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Werkstatträume und einen Schuppen mit reichlich Stauraum.Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Gas-Zentralheizung, die etwa 2015 erneuert wurde, sowie eine Klimaanlage im Wohnzimmer des ersten Obergeschosses, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, die Bodenbeläge aus Laminat und PVC verleihen den Räumen eine pflegeleichte Note. Neben dem Balkon im Obergeschoss zählt insbesondere die weitläufige Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf die Weinberge zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und die Ausstattung insgesamt nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Für handwerklich geschickte Käuferinnen und Käufer oder Menschen mit Freude am Gestalten eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr neues Leben einzuhauchen.Ein Teil der Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Dieser wird die Immobilie nach Absprache räumen, sodass ein geordneter Übergang an die neuen Eigentümer gewährleistet ist.Die Kombination aus großzügigem Wohnraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem echten Unikat - ob für die große Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung des Anbaus: https://immotas.de/de/immobilie/vielseitiges-einfamilienhaus-mit-grossem-potenzial-in-nackenheim-7d47a991
