Kaufpreis 297.000 €
Zimmer 8
95485 Warmensteinach
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Frei ab: 9. September 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten, die sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese Einheit steht Ihnen als zukünftiger Eigentümer für die Eigennutzung zur Verfügung. Die Wohnungen sind über einen terrassenähnlichen Balkon zugänglich, der in westlicher Richtung ausgerichtet ist. Das Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Granittreppe ausgestattet.Jede Wohneinheit hat ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Die großzügige Doppelgarage ist über eine Zufahrt erreichbar; vor der Garage stehen weitere Parkplätze für PKW zur Verfügung.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beherbergt aktuell eine Bäckerei, die im Jahr 2011 liebevoll modernisiert wurde. Sie bietet eine große Verkaufs- und Caféfläche sowie Damen- und Herrentoiletten. Im Außenbereich befindet sich eine schöne Terrasse, ideal zum Kaffee trinken im Freien. Für das Personal stehen im Keller eine Umkleide, ein Aufenthaltsraum und ein Lagerraum zur Verfügung; der Zugang erfolgt ebenfalls über den terrassenähnlichen Balkon.Die Heizungsanlage (Ölzentralheizung) sowie die Dacheindeckung wurden ebenfalls im Jahr 2010/11 erneuert; der Öltank wurde regelmäßig gewartet.Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Rendite und Selbstnutzung - perfekt für Investoren oder Selbstnutzer. Der Bäcker kann kurzfristig umziehen und die Räume sofort freigeben. Nutzen Sie diese Chance!
