Kaufpreis 755.000 €
Zimmer 3
81927 München
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Preziosastr. 5a bietet mit ca. 93,3 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Singles. Sie überzeugt durch eine intelligente, großzügige Raumaufteilung, viel Helligkeit und eine gehobene Ausstattung. Das Wohnkonzept ist klar auf Wohlfühlen ausgerichtet. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer im vierten Obergeschoss (ca. 30 m²) mit seiner hohen Decke und dem direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die fast wie ein viertes Zimmer genutzt werden kann. Das vierte Obergeschoss ist über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung erreichbar und hat selbst keinen Außenzugang. Dank der Ost-Ausrichtung herrscht auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Zwei großzügig bemessene Markisen bieten zusätzlich Schatten und Privatsphäre – perfekt fürs Frühstück oder den Feierabend. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Schüller (2010), einer Granit-Arbeitsplatte sowie Elektrogeräten von Siemens und Miele ausgestattet. Ein Großteil der Geräte wurde in den letzten fünf Jahren erneuert. Die beiden geräumigen Schlafzimmer (19,6 m² bzw. 16,2 m²) sind ostseitig gelegen und eignen sich flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Abweichend zum Original-Grundriss wurde im 4. OG die Zwischenwand zwischen der im Grundriss als „Ankleide“ bezeichnetem Raum und dem Schlafzimmer entfernt, wodurch das Raumgefühl erheblich verbessert wurde. Zu jedem Schlafzimmer gehört ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC. Beide Bäder wurden 2012 bzw. 2013 umfassend modernisiert. Das Tageslichtbad im 4. OG bietet Platz für Waschmaschine und Trockner (im Kaufpreis enthalten). Das innenliegende Bad im 3. OG wird durch einen Motorlüfter belüftet und ist mit fünf LED-Deckenstrahlern gut ausgeleuchtet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz (kein Duplex). Für den Stellplatz liegt bereits eine Genehmigung zum Einbau einer Wallbox vor. Wohnung und Gebäude wurden fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Diese charmante Maisonette vereint Raum, Licht und Funktionalität auf durchdachte Weise und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
