Kaufpreis 975.000 €
Zimmer 11
79639 Grenzach-Wyhlen
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eigennutzung oder Kapitalanlage - Dieses sehr gepflegte und ab 2006/2007 nach KfW Standard umfassend sanierte Dreifamilienhaus Baujahr 1974 liegt in guter Lage von Grenzach-Wyhlen im Ortsteil Wyhlen. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 285 m² mit einem Grundstück von ca. 365 m². Auf drei Etagen erwarten Sie drei sehr gut geschnittene Wohnungen: Zwei 4-Zimmer Wohnungen (EG und OG) mit jeweils 109 m2 und großen Balkonen sowie eine 3-Zimmer Wohnung im DG mit ca. 67 m2.Die Immobilie ist voll unterkellert mit Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen, einem Wasch-/Trockenraum und dem Heizungsraum mit Haustechnik sowie dem Pelletlagerraum. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze sowie zwei Einzelgaragen mit zusätzlichen Stellplätzen vor den Garagen.Folgende Sanierung wurden ab 2006/2007 nach KfW Standard durchgeführt:Keller- / Dachisolierung neu u. Dach neu eingedeckt, neue doppeltverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung in den Wohnbereichen, neue Pelletszentalheizung Fröling P2-25 mit Boiler 500 Liter sowie Nachrüstung Zyklonfilter, Fassadendämmung mit Wärmeverbundsystem 8cm dick an Aussenwänden, ergänzende Wasserinstallation im Keller (Anschlüsse für Waschmaschinen) ergänzende Elektroinstallation in Keller und Aussenbereich (Steckdosen + Leuchten + Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner)Weitere Renovationen: 2009 Badezimmer OG, 2010 Küche OG neu, 2013 Balkongeländer aus Edelstahl neu, 2016 Hauseingangstüre neu, Gästetoilette OG, 2019 Küche DG neu, 2021: 500 ltr. Boiler in Schichtspeicher Ökocell 826 ltr. mit Frischwassermodul getauscht.Im Jahr 2023: Installation Photovoltaikanlage 8,1 kWp mit Wechselrichter und Speicher 7,5 kW mit Black Out Box Typ Senec. Home V3 hybrid (hybrid duo), 2025 Speichertausch von 7,5 kW Li-Ionenspeicher in sicheren 10 kW Li-Eisenphosphatspeicher. Sanierung 2023: Garagendach komplett Sanierung, 2025: Dachfenster Südseite neu.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
