Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 14
66540 Neunkirchen
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Frei ab: 9. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Wiebelskirchen. Das um 1900 erbaute Gebäude vereint historischen Charme mit soliden Modernisierungen und überzeugt vor allem durch eine hervorragende Rendite von rund 9,5 %. Damit eignet sich das Objekt besonders für Investoren, die eine voll vermietete Immobilie mit stabilem Mietertrag suchen.Das Haus bietet insgesamt ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in zwei großzügige Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie eine zusätzliche, separat zugängliche Einheit mit ca. 50 m².Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 80 m² mit vier Zimmern, Küche und Bad. Hier wurde die gesamte Elektrik erneuert. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 110 m² Wohnfläche, ebenfalls mit vier Zimmern, Küche und Bad. In beiden Einheiten sind die Elektroinstallationen modernisiert (im OG und EG ca. 10 Jahre alt). Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet.Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 90 m²) wird aktuell als asiatisches Restaurant genutzt und verfügt über ein Gäste-WC sowie ein separates Privat-WC. Auch diese Einheit ist langfristig vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 50 m² große, renovierungsbedürftige Einheit mit zwei Zimmern und Küche. Sie besitzt einen eigenen Eingang von der Straßenseite und bietet Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit oder alternativen Nutzung - eine wertvolle Ausbaureserve mit weiterem Vermietungspotenzial.Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand: Die Fassade wurde frisch gestrichen, die Heizungsanlage (Gas) erst kürzlich erneuert, die Fenster sind moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Das Treppenhaus wurde neu gestrichen, die Holztreppe abgeschliffen und mit eleganten Teppichstufen versehen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Hof, der praktische Abstell- oder Lagermöglichkeiten bietet. Ein pflegeintensiver Garten ist nicht vorhanden, was die Vermietung erleichtert. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche.Vor dem Haus stehen 3-4 öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die von Bewohnern und Gästen genutzt werden können.Dank der zentralen Lage in Wiebelskirchen profitieren künftige Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichem Nahverkehr und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Tür.Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit: Eine gepflegte Immobilie in bester Lage, voll vermietet mit attraktiven Mieteinnahmen, zusätzlicher Ausbaureserve und exzellentem Renditepotenzial. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Substanz und nachhaltige Erträge legen.