Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 23
31275 Lehrte
Größe 555 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068073 Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie ein Einfamilienhaus auf einem 692?m² großen Grundstück in zentraler Lage von Lehrte. Beide Gebäude sind überwiegend renovierungsbedürftig, bieten jedoch aufgrund ihrer Aufteilung und Grundstückslage ein gutes Potenzial für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung.Das im Jahr 1909 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks, direkt an der Straße. Es umfasst vier Etagen mit insgesamt vier Wohnungen, jeweils mit vier Zimmern, Küche und Bad, auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 345?m². Drei der Einheiten verfügen über einen Balkon mit Gartenblick. Zu jeder Wohnung gehören eine eigene Gasetagenheizung (Baujahr 2004) sowie ein separater Kellerraum. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen 35.748?€.Zusätzlich besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit zu schaffen.Das Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und liegt im hinteren, ruhigen Teil des Grundstücks. Es bietet rund 210?m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, darunter ein ca. 40?m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein separates Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage.Das Badezimmer wurde vollständig saniert. Die Kunststofffenster wurden 2010 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005 und versorgt auch die Warmwasserbereitung. Das Haus ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf freigestellt.Das Einfamilienhaus bietet außerdem Potenzial zur Aufteilung in zwei bis drei separate Wohneinheiten.Bei späterer Vermietung des Einfamilienhauses wären Gesamteinnahmen von rund 54.348?€ jährlich bei Vollvermietung beider Gebäude denkbar.Einzelverkauf ist nicht möglich - die beiden Immobilien werden ausschließlich zusammen veräußert.
