Kaufpreis 880.000 €
Zimmer 13
48167 Münster
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Münster-Wolbeck. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² auf zwei Etagen (zusätzlich ein ausgebauter Dachboden 50 qm) bietet die Immobilie 13 Zimmer und 4 Badezimmer – optimal für Familien mit hohem Platzbedarf, Wohnen über mehrere Generationen oder für die Kombination von Leben und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die Hauptwohnung erstreckt sich auf einer Ebene mit einem Büro, einem Schlafzimmern mit begehbaren Kleiderschrank, Badezimmer, Gäste-WC und einem offenen Wohn- Fernseh-Essbereich sowie einem Kaminzimmer mit einem offenen Kamin. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Diese Etage ist durchgängig gefliest und mit Fussboden-Heizung versehen. Die 2 Einliegerwohnungen mit einem separaten Eingang haben eine Wohnfläche von 75qm und 40qm. Als eigenständige Wohneinheiten sind sie ideal für Familienangehörige, als Home-Office-Bereich oder zur Vermietung nutzbar. Zusätzlich befindet sich unter dem ausgebauten Dach ein Hobbyraum mit neu eingebauten Dachfenstern (2025). Dieser ist mit einem Bad und einer kleinen Küche ausgestattet. Das ausgebaute Kellergeschoß bietet weiterhin einen Fahrradkeller, einen sehr großen Partyraum, eine Sauna, viel Stauraum, einem separaten Lagerraum, dem Heizungskeller und einer Waschküche. Weiterhin verfügt die Etage über 2 weitere Zimmer wovon eins einen Wasseranschluss hat und einem Badezimmer. Das Wohnangebot wird durch eine großzügige Terrasse, einer Garage und 2 Einstellplätzen sowie den gepflegten Gartenbereich mit einem sehr schönen Teich sinnvoll ergänzt. Weiterhin sind praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kaminholz vorhanden. Ergänzend noch ein Geräte-Raum. Die Außenbereiche bieten ideale Bedingungen für Familienzeit, Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Weitere Angaben: - Der Energieausweis in der Kategorie D liegt vor. - Massivbauweise, voll unterkellert - 1 Garage, 2 Stellplätze - Objektzustand: mittel - Makrolage: GUT / 3 - Mikrolage: Durchschnittlich 5 - Grundstücksfläche: ca. 466m² - Neue Gasheizung 2023 Lagebeschreibung Münster-Wolbeck zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet von Münster. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. 3 Min. Fußweg, sowohl die Innenstadt als auch überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten 3 Min. zu Fuß, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe und sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.