Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
76297 Stutensee
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein über 3 Generationen hinweg liebevoll gepflegtes und bis heute kontinuierlich modernisiertes Anwesen mit Wohnhaus, Scheune, Garage, und Garten mit sehr viel Platz, Potential und vielfältigsten Gestaltungsmöglichkeiten.Die beiden freistehenden Gebäude und der grüne Garten sind perfekt geeignet für Familien, mehrere Generationen und Menschen mit Platzbedarf für z.B. Hobby, Gewerbe oder die Schaffung ihrer eigenen idyllischen und grünen Oase. Diese besondere Immobilie bietet somit einzigartige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnträume und kreative Entfaltung in ruhiger und natürlicher Umgebung, zentraler Lage im Ort und mit hervorragender und sehr schneller Verkehrsanbindung nach Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim, etc.Ihr neues Zuhause / das Wohnhaus:Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein erhöhtes Erdgeschoss mit Terrasse (ca. 97 m²) und ein Obergeschoss mit Balkon (ca. 73 m²). Im Hinzu kommen im Wohnhaus ein großer, vollständig energetisch sanierter Dachboden (fertig gestellt 2024), der sich z.B. direkt zum Wohnstudio weiter ausbauen lässt, sowie ein sehr geräumiger Keller, der in 2024 vollständig renoviert wurde. Seit dem Baujahr 1936 und dem Umbau incl Modernisierung im Jahr 1980 wurde die Immobilie bis zum heutigen Tage wurde regelmäßig saniert und modernisiert, darunter z.B.:1980: Umfangreicher Umbau und Modernisierung des Wohnhauses und der Scheune (Dach, Elektro, Wasser, Fassade, etc)2007: Einbau einer neuen und effizienten Buderus Heizungsanlage: 2015: Neuer Balkon, Austausch von Fenstern, neue Sicherheitseingangstür, etc2024/25: Energetische Sanierung des Dachstuhls für Ausbau zum Dachstudio2024/25: Sanierung des Kellers, von Außenwänden und der TerrasseDas gesamte Haus ist somit technisch in einem sofort bewohnbaren und guten Zustand, verfügt über normale Gebrauchsspuren und könnte somit sofort bezogen oder aber auch - je nach individuellen Wünschen -modernisiert werden. Das Anwesen ist frei von jeglichen Altlasten oder Baulasten (aktuelle Bescheinigungen liegen vor). Der Energieausweis ist aktuell, ebenso wie die Fotos in der Anzeige. Ein zusätzliches Highlight ist für Liebhaber sicherlich der vielseitige Außenbereich:Das 635 m² große Grundstück lädt mit seinem Haus inkl. großzügiger Terrasse im Erdgeschoss, einem sonnenverwöhnten Balkon im Obergeschoss, Hof, Scheune und dahinter einem weitläufigen grünen Garten mit Rasen, Wiese, Gemüsebeeten, Kräutern, Beerensträuchern und Obstbäumen (z.B. Kirsche, Pfirsich, Kiwi) sowie einer zusätzlichen Pergola zum Verweilen, Entspannen, Sonnen, Gärtnern, Arbeiten und Feiern ein.Die ehemalige Tabakscheune bietet mit ihrer großen Garage, mehreren abgeschlossenen Räumen und Keller zusätzlichen Raum für Hobbies, Handwerk oder Gewerbe - egal ob als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche.Potentielle Nutzungsmöglichkeiten des Gesamtanwesens:- Direkter Einzug nach dem Kauf - Sofort wohnen und wohlfühlen- Individuelle Umgestaltung nach eigenem Geschmack und Bedürfnis- Möglicher Ausbau des bereits gedämmten Dachbodens als modernes Dachstudio- Ggf. Umbau zum Zweifamilienhaus- Ggf. Erweiterung oder Neubau eines Zweiten Wohnhauses unter Einbeziehung der ScheuneEs ist perfekt für z.B. eine große Familie oder auch zwei kleine Familien, für ein paar Paar mit raumfüllenden Hobbies und/oder selbstständiger Tätigkeit, aber auch generell für Gewerbetreibende.Da es sich um einen Privatverkauf vom Eigentümer ohne Makler und zusätzliche Maklergebühren handelt, ist dieses Anwesen sowohl von seinem Gesamtgefüge wie auch von der Kostenseite nahezu einzigartig.Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich vom Objekt und seinen Möglichkeiten verzaubern!
