Kaufpreis 770.000 €
Zimmer 4
82205 Gilching
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ruhiges Wohnglück in schöner Lage! Objekt Diese Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche (ohne Anrechnung Terrasse und Balkon) befindet sich auf einem 460 qm großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse. Durch die Südwest-Ausrichtung profitieren Sie von einer optimalen Belichtung und einem sonnigen Garten. Der Eingang liegt auf der Nordseite und führt über einen praktischen Windfang ins Haus. Direkt am Eingang befindet sich eine renovierte Gästetoilette.Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Wohnküche, ein helles Wohnzimmer über die gesamte Südseite mit Zugang auf die Terrasse und zum Garten, ein Abstellraum sowie ein weitläufig geschnittener Flur, von dem sternenförmig alle Räume abgehen.Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Von zwei Zimmern gelangt man auf den sonnigen Südbalkon. Ein Badezimmer mit Dusche, renoviert ca. 2005 ergänzt die Etage. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Potenzial.Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Einer der Kellerräume weist Feuchtigkeit auf; ein neuer Sickerschacht müsste hier angelegt werden (Kosten ca. 8.000,- Euro)Der nach Süden ausgerichtete Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Das Haus ist seit 20 Jahren an ein Ehepaar vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 12.600,- Euro p.a. Ab 01. Juli 2026 1.300,- Euro monatlich.
