Kaufpreis 327.000 €
Zimmer 2
10247 Berlin
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die in diesem Jahr komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Seitenflügel eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 801 qm mit einem gepflegten Innenhof samt Fahrradstellplätzen sowie einem weiteren Außenhof, der als gemeinschaftliche Garten- und Grünfläche genutzt wird.Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 46,01 qm und wurde aufwendig mit viel Liebe zum Detail saniert. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Ihnen im ca. 2,85 qm großen Flur die (fein)verspachtelten, neu geweißten Wände sowie das schwimmend verlegte Eichen-Parkett auffallen. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist das ideal geschnittene, ca. 20,07 qm große Wohnzimmer (Zimmer 1) mit seiner integrierten Wohnküche. Drei große Doppelfenster mit Oberlicht, die professionell neu abgedichtet und von innen gestrichen wurden, sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Feine Details wie neue Schalter- und Steckdosenblenden sowie die vollständige Abdeckung der Heizungsrohre durch weiß lackierte Sockelleisten aus Buchenholz zeugen nicht nur in diesem Raum, sondern in der ganzen Wohnung, vom hohen Standard der Sanierungsmaßnahmen.An das Wohnzimmer schließt sich nahtlos die neu gestaltete Wohnküche an. Auf ca. 4,66 qm bietet sie eine voll ausgestattete Einbauküche mit Ober- und Unterschränken im klassisch-weißen Landhausstil und modernen Küchengeräten wie einem Induktionskochfeld, Heißluftofen, Kühl-Gefrierschrank sowie einer Dunstabzugshaube. Die Küchenrückwand, die Mischarmatur, das Spülbecken sowie die Arbeitsplatte sind dazu farblich kontrastierend in edlem Anthrazit gehalten.Charakteristisch für das zweite Zimmer mit seinen ca. 14,85 qm Wohnfläche ist der trotz der Sanierungsmaßnahmen erhalten gebliebene Altbau-Charme, der im großen, klassischen Doppelkastenfenster mit Oberlicht sowie der großzügigen Raumhöhe von ca. 3,22 m Ausdruck findet.Das ca. 3,58 qm große Badezimmer wurde kernsaniert und zeichnet sich durch hochwertige, großflächige Wand- und Bodenfliesen sowie neue Sanitärobjekte wie ein Handwaschbecken, wandhängendes WC und eine Dusche mit einer Kombination aus Regendusche und Handbrause aus. Auch wurde ein neuer Handtuchheizkörper sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss integriert.Ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet, ist zudem vorhanden.Diese fachgerecht sanierte Wohnung überzeugt mit ihrer ruhigen Lage im Seitenflügel eines typischen Berliner Altbaus inmitten der Stadt, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausführung. Sie ist wie geschaffen für Singles und Paare, die besonderen Wert auf eine charmante Wohn-atmosphäre in Kombination mit einer modernen Ausstattung legen.
