Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 3
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen. Fertig. Eigennutzung oder Vermietung - 3-Zimmer · 77,6?m²Diese 3-Zimmer-Wohnung in Lahr wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert - zuletzt im Jahr 2019. Aktuell wird sie von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - ein Einzug ist ohne Renovierungsaufwand möglich.Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Albrechtstraße, nur wenige Gehminuten vom*Bahnhof Lahr entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist ruhig, gut angebunden und besonders für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant.Ausstattung & Highlights:- 77,60?m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung im 3. Obergeschoss- 2019 modernisiert - inkl. neuer Fenster und Türen- Helle Räume durch große Fensterflächen- Neuwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung- Klimaanlage für angenehmes Wohnklima- Modernes Badezimmer mit Dusche- Balkon mit Platz für Sitzgelegenheiten- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum- Gemeinschaftlicher Trockenraum & Fahrradraum- Fernwärme-Zentralheizung- Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer (dezentral)- Sehr gepflegter Zustand - kein Renovierungsbedarf- Aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt- Einzug nach Absprache möglichHausgeld (4 Personen) ab 1.06.2025 365,83€ + 52,17€ Rücklagen Erhaltungsrücklage Anteil der Wohnung : 3520,75€Hinweis:Die Eigentümer verkaufen die Wohnung, weil sie für die inzwischen vierköpfige Familie langfristig nicht mehr ausreichend Platz bietet. Die Wohnung wurde dabei stets mit viel Sorgfalt gepflegt und modernisiert - was sich im aktuellen Zustand deutlich widerspiegelt.
