Kaufpreis 337.000 €
Zimmer 2
22769 Hamburg
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage des beliebten Stadtteils Altona-Diebsteich bietet sich mit dieser vermieteten Etagenwohnung eine überzeugende Gelegenheit, in werthaltigen Hamburger Wohnraum zu investieren. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und spiegelt die funktionale, klare Architektursprache jener Zeit wider. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und gehört zur charakteristischen Bauphase der Dreißigerjahre. Geprägt von solider Massivbauweise, praktischen Grundrissen und einer zeitlosen, schnörkellosen Gestaltung.Die Wohnfläche beträgt rund 53,67 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist der schöne Dielenboden, der dem Objekt eine behagliche Atmosphäre verleiht. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und wird von den derzeitigen Mietern geschätzt. Auch das hell geflieste Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und praktisch.Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der ruhige Balkon mit westlicher Ausrichtung - ein geschätzter Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 589 Euro, was einem soliden und marktgerechten Niveau entspricht. Das monatliche Hausgeld liegt bei 200 Euro und unterstreicht das wirtschaftlich attraktive Verhältnis zwischen Einnahmen und laufenden Kosten.Die Lage punktet durch die Nähe zur City, die fußläufig erreichbare S-Bahn sowie die geplante Entwicklung rund um den neuen Fernbahnhof Diebsteich, was langfristig für zusätzliche Standortqualität und potenzielle Wertsteigerung sorgt.Ob als Einstieg in die Vermietung oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios - diese Wohnung verbindet klassische Substanz mit nachhaltiger Vermietbarkeit und bietet eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs.
