Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
69253 Heiligkreuzsteinach
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ort: Hilsenhain, HeiligkreuzsteinachKaufpreis: 649.000 €Wohnfläche: ca. 244 m²Grundstücksfläche: ca. 690 m²Zimmer: 6 (davon 4 Schlafzimmer)Badezimmer: 2 Tageslichtbäder + Gäste-WCBaujahr: 2008 (DG-Ausbau 2015)Energieeffizienz: A Endenergiebedarf: 29,5 kWh (m²-a)Verfügbar ab: November 2025Dieses energieeffiziente Architektenhaus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Das Haus wurde 2008 erbaut und im Jahr 2015 durch den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses um eine stilvolle Loft-Wohnung erweitert.Photovoltaikanlage: 2008 für 53.000 € installiert; Einspeisevergütung bis 2028 (ca. 450 €/Monat); geht automatisch auf den Käufer überDie Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 150 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern. Hierzu zählen ein großzügiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein heller Wintergarten mit Südausrichtung sowie ein Tageslichtbad mit Bidet und Urinal. Zusätzlich sind ein Speiselagerraum, ein Werkstatt- und Technikraum sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage vorhanden.Die Loft-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche mit 1,5 Zimmern, moderner Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Kaminofen. Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400€.Ein Lasten- und Personenaufzug verbindet die Garage direkt mit dem Erd- und Dachgeschoss, sodass das Haus barrierefrei erreichbar ist.? Besonders geeignet ist dieses Haus für Menschen, die im Home-Office arbeiten und gleichzeitig Natur pur genießen möchten. Die ruhige, naturnahe Lage bietet ein Höchstmaß an Erholung, während die Fahrt nach Heidelberg mit dem Auto nur ca. 25 Minuten beträgt. Damit verbindet dieses Objekt die Vorteile einer idyllischen Umgebung mit der Nähe zur Stadt.GrundstückDas ca. 690 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Neben einer sonnigen Terrasse gibt es einen gepflegten Garten, ein Holzhaus sowie einen praktischen Erdkeller.Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte beachten Sie: Es handelt sich hierbei nicht um eine Immobilie "von der Stange", sondern um ein außergewöhnliches Architektenhaus, das durch seine besondere Ausstattung und Lage hervorsticht.Gerne stellen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin alle detaillierten Informationen zur Verfügung.Bevor ein Termin vereinbart wird, möchten wir jedoch zunächst in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen Kontakt aufnehmen, um Ihre Fragen vorab zu klären.?? Daher ist es unbedingt erforderlich, dass Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer angeben. Nur so können wir Ihre Anfrage berücksichtigen und Sie zeitnah kontaktieren.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt näher vorstellen zu dürfen.
