Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 6
65345 Eltville am Rhein
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Eltville-Rauenthal liegt dieses freistehende Einfamilienhaus, welches 1978 in offener Split-Level-Bauweise errichtet wurde. Es zeichnet sich unter anderem durch die besondere Architektur, den guten Zustand, die ruhige Wohnlage und den herrlichen, blühenden Garten aus. Hier wird Ihnen Lebensqualität offeriert! Das Domizil bietet Ihnen auf ca. 169 m² Wohnfläche ein helles, ansprechendes Raumprogramm. Die Wohnfläche gliedert sich in sechs Wohn-/Schlafzimmer, eine praktische, neuwertige Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, zwei Tageslichtbädern, einem großen Entrée und dem schönen Wintergarten. Hier sitzen Sie gemütlich und genießen Ihr Zuhause mit der Familie und Ihren Freunden. Das Highlight ist der ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich mit dem wärmenden Kamin. Hier wurde die ursprüngliche Terrasse in den Wohnbereich integriert und ist heute ein Lesebereich mit schönem Fernblick. Der Raum ist lichtdurchflutet, er unterstreicht das angenehme Wohnambiente und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde immer von den Eigentümern bewohnt und gepflegt - das sieht man! Das Gebäude ist teilunterkellert, hier befindet sich die Gasheizung aus 2020 und Stauraum für Allerlei. Das Dach des Hauses wurde 1995 gedämmt und erneuert, sowie das Dach des Carports. Zur weiteren Ausstattung gehören die Fußbodenheizung, 2-fach verglaste Fenster, der Wintergarten, der Carport mit Abstellraum und ein zusätzlicher Geräteabstellraum. Der schön angelegte Garten mit dem mediterranen Sitzbereich schafft Privatsphäre. In Eltville-Rauenthal verbinden Sie schönes, ruhiges Wohnen und die Nähe zur Natur.Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 159,4, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 38,3, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1978, Energieklasse: E
