Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 14
64753 Brombachtal
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem seltenen Angebot in Kirch-Brombach.Zwei eigenständige Häuser auf einem Grundstück, vielseitig nutzbar, z.B. für Kapitalanleger, Selbständige oder große Familien. Ob zur Vermietung, Eigennutzung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offenDie beiden Gebäude bieten zusammen ca. 287 m² Wohnfläche, ergänzt durch 66 m² Gewerbefläche und ca. 50 m² Nutzfläche.Ein großer Innenhof, zwei Garagen, sowie mehrere Balkone gehören ebenfalls dazu.Haus 1 - Vermietetes Wohnhaus (Baujahr 1948 und 1963 aufgestockt, 2019 renoviert) mit:- Wohnfläche: ca. 170 m²- Zimmer: 8- Balkone: 2- Böden: Fliesen, Laminat und LinoleumDieses großzügige Wohnhaus ist derzeit vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Mieter bewohnen das Haus bereits und haben Interessen, das Mietverhältnis fortzusetzen. Somit eine ideale Grundlage für stabile Mieteinnahmen von Anfang an.Haus 2 - (Baujahr 1975) Wohnen und Arbeiten auf:- Wohnfläche: ca. 117 m²- Zimmer: 6- Gewerbefläche: ca. 66 m²- Nutzfläche: ca. 50 m²- Balkone: 2- Böden: Marmor und Fliesen- Einbauküche: inklusive- Außenwände gedämmt (8 cm)- Dachbodendämmung (25 cm)Dieses Haus überzeugt durch die gelungene Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung.Die hochwertige Bodenverarbeitung mit Marmor und Fliesen sorgt für eine gehobene Wohnatmosphäre. Die integrierte Gewerbefläche eignet sich ideal für ein Büro, Atelier, Praxis oder kleines Ladengeschäft. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Bedarf an Wohn- und Gewerbefläche finden hier eine seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.