Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 15
45257 Essen
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historischer Charme trifft modernes PotenzialIm Herzen einer gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses Immobilienensemble, bestehend aus zwei Gebäuden mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Vorderhaus, ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1905, verfügt über eine vermietbare Fläche von rund 345 m² und vereint harmonisch Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen. Die großzügige Wohneinheit erstreckt sich über etwa 175 m² und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, während die Gewerbefläche von rund 30 m² im Erdgeschoss zahlreiche Möglichkeiten bietet - sei es für kleine Dienstleister, Einzelhandel oder als Büro. Ergänzt wird das Flächenangebot durch rund 140 m² praktische Nutzfläche. Ein Balkon sowie eine attraktive Gartenfläche schaffen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und wurde in den vergangenen Jahren sorgfältig instand gehalten. So stammt die Dacheindeckung aus dem Jahr 2002, die Fassade wurde teilweise gedämmt und die Wohneinheit im Jahr 2009 umfassend saniert. Ebenfalls 2009 erfolgte die Erneuerung der Elektroinstallationen sowie der Einbau einer modernen Gasheizung.Direkt angrenzend befindet sich das zweite Gebäude - ein weiteres zweigeschossiges Bauwerk, dessen Ursprung bis ins Jahr ca. 1880 zurückreicht und das bis 1933 durch mehrere Anbauten erweitert wurde. Es bietet eine zusammenhängende Gewerbefläche von rund 1.215 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Terrasse sowie eine angrenzende Wiesenfläche bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Auch hier stammt die Dacheindeckung aus dem Jahr 2002, und die Fenster wurden seitdem sukzessive erneuert, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentiert.Gemäß § 34 BauGB ist eine Bebauung nach dem Maß der umliegenden Bebauung möglich. Dies könnte zusätzlichen Wohnraum schaffen und die Attraktivität des Standorts weiter steigern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses besonderen Immobilienensembles zu überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Investmentvorhaben zu unterstützen.