Kaufpreis 468.000 €
Zimmer 4
21438 Brackel
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ortsbeschreibung: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Heideort Brackel in der Nordheide. Im Ort sind Kindergarten, Schule, Gastronomie, eine Tankstelle mit kleinem Supermarkt, ein Bäcker und Handwerksbetriebe vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar. Wer die Natur liebt, ist hier bestens aufgehoben. Brackel liegt in der Nähe des Naturschutzparkes Lüneburger Heide. Ausgedehnte Wander-, Rad- und Reitwege befinden sich sozusagen „vor der Tür“. Erholung vom Alltagstrubel ist allein deshalb schon bestens gegeben. Hamburg City ist aufgrund der günstigen Anbindung an die BAB 7 und auch BAB 1 über die Anschlussstelle Thieshope in nur circa 20/25 Minuten zu „erfahren“. Objektbeschreibung: Das wunderschön gelegene, südwestlich ausgerichtete und voll erschlossen Eigentums-Grundstück mit ca. 450 m² (ideell geteilt) wurde pflegeleicht angelegt und verfügt über diverse Ziersträucher, eine gepflegte Rasenfläche und einen Gartenschuppen (2x4m). Das Grundstück ist von der Straßenseite nicht einsehbar. Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor. Das im Jahr 2001 in solider, traditioneller Massivbauweise errichtet Wohnhaus, besticht durch das gut aufgeteilte Raumangebot und den damit einhergehenden Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand ist als neuwertig zu bezeichnen, da „topp“ gepflegt. Als Außenfassade wurde ein roter Klinker Verblendstein mit heller Verfugen verbaut, der sehr gut zum ländlichen Charakter des Hauses passt. Die Dacheindeckung besteht aus einer roten Betonpfanne. Die Fenster verfügen über Querriegel und Innensprossen. Das Haus teilt sich in die Bereiche Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden auf. Es hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² und einen Vollkeller von ca. 62 m². Im vollständig gefliesten und mit einer Fußbodenheizung versehenen Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer (34,38 m²) mit bodentiefen/großen Fenstern, die offene Küche (12 m²) mit schicken Einbauelementen und Markengeräten, das Gäste-WC mit Dusche (2,62 m²) und die Diele (11,71 m²) mit dem Eingangsbereich. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, des Weiteren befindet sich im Wohn-/Esszimmer ein Kaminanschluss. Alle Fenster im EG verfügen über eine zusätzliche Sicherung. Über eine geflieste Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Folgende Räumlichkeiten befinden sich auf dieser geschmackvoll gestalteten Ebene: 1 Elternschlafzimmer mit 11,72 m² und angrenzendem Ankleidezimmer (5,76 m²), 1 Zimmer mit 10 m², 1 weiteres Zimmer mit 9,75 m², ein qualitativ hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenerwärmung und Dusche, Badewanne (übergroß), WC und Handwaschbecken (8,52 m²), sowie der Flurbereich (6,40 m²). Das Elternschlafzimmer ist mit einem Wäscheschacht ausgestattet, der direkt in den im Keller gelegenen HWR führt. Über eine Holztreppe kommt man in den ausgebauten und lichtdurchfluteten Spitzboden mit einer Größe von ca. 10 m². Insgesamt hat das Haus 4,5 Zimmer auf den Ebenen Obergeschoss und Spitzboden. Kellergeschoss Der aufwendig geflieste Vollkeller des Hauses verfügt über einen großen Hobbyraum (ca. 26m²) mit eingebautem Tresen, in dem auch räumlich abgetrennt die Gastherme (Viessmann aus 2022) untergebracht worden ist. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Vorratsraum (7,55 m²), ein HWR mit Anschluss für die Waschmaschine sowie ein weiterer Kellerraum / Werkraum (11 m²). Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Gastherme aus dem Jahr 2022 von Viessmann, eine Photovoltaikanlage (5,18 kW/p) mit Südausrichtung inkl. einem 5 kW Speicher und Wallbox (11 kW) aus dem Jahr 2021. Die Terrasse ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und ist mit einem Terrassendach (Holz und Doppelstegplatten) von ca. 6x3 m überdacht worden. Der Stellplatz auf dem Grundstück wurde mit einem Einzelcarport ausgestattet. Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Änderungen und Fehler vorbehalten Besichtigungen nach Absprache möglich. Bitte keine Makleranfrage.
