Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5
90451 Nürnberg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und vollunterkellerte Reihenmittelhaus ca. aus dem Jahr 1956 in zentraler Lage von Nürnberg-Eibach bietet auf zwei Vollgeschossen mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich und der Küche ein Gäste-WC. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und wurde ca. 2002 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung ebenso aus dem Jahr ca. 2002. Auch die zweifach verglasten Kunststofffenster (ca. 2002) tragen zu einem guten Wohnklima bei, in Richtung Hafenstraße sind Schallschutzfenster verbaut. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert - mit Ausnahme der Lampenzuleitungen. Zwei Kaminanschlüsse bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für einen Kamin- oder Schwedenofen.Das Haus wurde im Jahr 2002 umfangreich renoviert und saniert.Das Haus wird über eine Ölzentralheizung ca. aus dem Jahr 2001 beheizt. Eine Gasleitung wurde bereits in das Haus gelegt, d.h., eine Umstellung auf eine Gasheizung wäre jederzeit möglich.Die Einfriedung am Eingang zum Grundstück wurde ca. 2023 neu gestaltet.Das Grundstück hat eine Größe von ca. 206 m². Der Garten liegt momentan etwas brach, kann aber nach Ihren Wünschen und Vorstellungen neu gestaltet werden.Im Obergeschoss befinden sich in einem "Schlaf- bzw. Kinderzimmer" bereits Wasseranschlüsse. Sofern das Badezimmer nach Dafürhalten der Käufer zu klein sein sollte, könnte hier ein größeres Badezimmer installiert werden.Im Kaufpreis sind zudem die vorhandene Einbauküche und zwei Einzelgaragen enthalten, wovon eine Garage derzeit vermietet ist.Dieses Reihenmittelhaus mit viel Gestaltungspotenzial bietet eine interessante Option für Familien, oder Paare, die sich in Eibach ihr Zuhause schaffen möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter [email protected] zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens! Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten.
