Kaufpreis 3.215.000 €
Zimmer 16
22391 Hamburg
Größe 630 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 2018 erbaute, neuwertige Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und langfristig sichere Mieteinnahmen.Der Objekttyp ist ein Mehrfamilienhaus mit drei Etagen, das im Jahr 2018 im KfW55-Standard errichtet wurde. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 630 m², verteilt auf 16 Zimmer und 12 moderne Bäder. Das Grundstück umfasst ca. 674 m². Dank des neuwertigen Zustands, einer effizienten Gas-Fußbodenheizung sowie einem Energieausweis mit der Bestnote A+ erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an Komfort und Nachhaltigkeit.Alle sechs Wohneinheiten sind modern geschnitten, verfügen über großzügige Terrassen oder Balkone und sind mit stilvollen Bädern, Fußbodenheizung sowie Einbauküchen ausgestattet. Vier Stellplätze sowie Kellerflächen runden das Angebot ab. Ein besonderes Merkmal ist, dass alle Wohneinheiten rechtlich getrennt sind und über eigene Grundbücher verfügen, dies bietet zusätzliche Flexibilität und erhöht die Wertbeständigkeit der Immobilie.Wohnungsaufteilung:WE 1: 140 m² - 3 Zimmer - 1 Bad + Gäste-WC - TerrasseWE 2: 110 m² - 3 Zimmer - 1 Bad + Gäste-WC - TerrasseWE 3: 65 m² - 2 Zimmer - 1 Bad - kompakte EinheitWE 4: 140 m² - 3 Zimmer - 1 Bad + Gäste-WC -Terrasse- LeerstandWE 5: 110 m² - 3 Zimmer - 1 Bad + Gäste-WC - TerrasseWE 6: 65 m² - 2 Zimmer - 1 Bad - kompakte EinheitJahresnettomiete IST: 99.912,00 €Jahresnettomiete SOLL: 128.712,00 €Das Mehrfamilienhaus in Hamburg-Wellingsbüttel ist vollständig und solide vermietet und bietet damit eine attraktive Rendite in bester Lage. Die Immobilie stellt eine wertstabile Kapitalanlage im gefragten Hamburger Norden dar und überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise sowie den energieeffizienten Standard.Das Objekt vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ausgezeichnete Lage, eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger
