Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 9
82335 Berg
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Frei ab: 9. September 2024
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1980 erbaute Zweifamilienhaus erstreckt sich über ca. 276 m² Wohnfläche aufgeteilt in eine größere Hälfte (ca. 176 m²) und eine kleinere Hälfte (ca. 100 m²). Das Ensemble eignet sich damit perfekt für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ca. 882 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen und zugleich schönen Wohnlage mit einem sehr beeindruckenden Weitblick über Felder und Wiesen und besticht mit einer weitläufigen Süd-Ost-Terrasse sowie einer Westterrasse zum Verweilen und Entspannen.Den Mittelpunkt der größeren Haushälfte bildet der großzügig und zugleich offen gestaltete Eingangsbereich/Wintergarten, welcher zusammen mit der Doppelgarage 1992 angebaut wurde. Das Wohn-/Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC runden die gelungene Raumaufteilung im Erdgeschoss ab. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk, von dem Sie teilweise einen wunderbaren Blick in Richtung Süden bis hin zu den Alpen genießen können. Im 1. OG finden Sie neben drei Schlafzimmern ein Badezimmer. Im Kellergeschoss erwarten Sie neben Abstell-/Technik-/Waschraum ein Hobbyraum und ein direkter Zugang zur Garage.Die zweite und kleinere Haushälfte bietet im Erdgeschoss ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Im Kellergeschoss ist ebenfalls ein Technikraum, ein Hobbyraum und ein Abstellraum zu finden. Diese Wohneinheit verfügt über einen Carport mit einem Stellplatz.Die Highlights auf einen Blick:Ruhige und idyllische Lage am Ostufer des Starnberger SeesBevorzugte Lage in der Gemeinde BergWeiter, schöner Fernblick über Felder und WiesenSehr viel Wohn- und Nutzfläche Perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten geeignetVielseitige NutzungsmöglichkeitenSonnige AusrichtungGestaltungspotential durch sanierungsbedürftigen AltbestandLassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
