Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 8
75331 Engelsbrand
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wie klingt für Sie die Idee, ein Haus zu erwerben, bei dem die Mieteinnahmen direkt in die Finanzierung einfließen können? Ganz gleich, ob als Mehrgenerationenhaus, als attraktive Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für eine große Familie - die durchdachte Aufteilung bietet allen Bewohnern ausreichend Freiraum. Neugierig geworden? Dann lesen Sie unbedingt weiter.Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem ca. 638?m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Engelsbrand im Enzkreis. Die Gesamtfläche von ca. 460?m² verteilt sich auf rund 207?m² Wohnfläche sowie ca. 253?m² Nutzfläche.Zwei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten GrundrissenIm Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei unabhängig nutzbare 4-Zimmer-Wohnungen - jeweils ausgestattet mit 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer großzügigen Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einem direkten Zugang zum gepflegten Garten, während die Wohnung im Obergeschoss durch einen modernen Balkon überzeugt.Flexibel nutzbar - ideal für Familien, Homeoffice oder als Kapitalanlage.Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für die Verbindung von Arbeiten und Leben mit einem integrierten Homeoffice - diese Immobilie bietet hohe Flexibilität. Auch Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Aufteilung und der ruhigen, familienfreundlichen Lage mit stabilem Vermietungspotenzial.Zusätzliche Nutzfläche im DachgeschossDas Dachgeschoss ist derzeit nur teilausgebaut und bietet rund 90?m² zusätzliche Nutzfläche. Hier lassen sich individuelle Ideen realisieren - sei es als Abstellfläche oder Hobbybereich.Viel Platz im Untergeschoss und AußenbereichDas Untergeschoss umfasst drei Kellerräume, einen Hobbyraum, eine Waschküche sowie den Heizungsraum - ideal für Stauraum oder zusätzliche Nutzfläche. Der großzügige Außenbereich überzeugt mit einer Einfahrt, ausreichend Stellplätzen sowie einer Garage mit elektrischem Tor.Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch eine umfassende Renovierung, um heutigen Wohnansprüchen zu genügen. Die Wohnräume sind größtenteils renovierungsbedürftig, der Keller sollte im Zuge der Gesamterneuerung mit eingeplant werden. Größere Maßnahmen wie die Erneuerung von Dach, Fassade und einzelnen Fenstern wurden bereits vorgenommen. Eine detaillierte Aufstellung der bereits durchgeführten Arbeiten liegt vor. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre flexible Aufteilung und das Ausbaupotenzial, sondern auch durch ihre naturnahe und dennoch zentrale Lage - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Investoren mit Weitblick.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.Fordern Sie gleich unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen und Bildern an!
