Warmmiete 1.170 €
Zimmer 4
91126 Schwabach
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 1.050 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 4-Parteienhaus wurde 1970 erbaut und in den letzten 12 Monaten umfassend kernsaniert. Es erfüllt höchste Energiestandards (Effizienzklasse A+) und bietet eine hochwertige Ausstattung. Die hervorragende Dämmung, die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine effiziente Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten. Die Dachgeschosswohnung bietet einen großzügigen Süd-West-Balkon mit hochwertigem Kunststoffbelag und beeindruckendem Ausblick über Schwabach. Ein Highlight ist die 24,7 kWp Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die es ermöglicht, den Mietern nachhaltigen Strom für nur 26 Cent/kWh anzubieten. Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ schützt zusätzlich vor steigenden CO₂-Steuern und hält die Nebenkosten langfristig niedrig. Das Haus verfügt über eine automatische Be- und Entlüftungsanlage, die für ein gesundes und angenehmes Raumklima sorgt. Dank der energieeffizienten Bauweise und modernen Haustechnik profitieren die Bewohner von einer nachhaltigen und kostensparenden Wohnlösung. Ein Einzug ist ab Mai 2025 möglich. Ausstattung : Ausstattung der Wohnung: - 4 helle, gut geschnittene Räume mit viel Tageslicht - Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche - Separates Gäste-WC - Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl - Elektrische Rollos in allen Zimmern, im Wohnzimmer zusätzlich neigbare Raffrollos - Hochwertiger Kunststofflaminat in Eiche-Natur-Optik in allen Wohnräumen (außer Bäder) - Deckenspots in allen Räumen sorgen für stimmungsvolle Beleuchtung - Großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und hochwertigem Belag - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe als umweltfreundliche Heizlösung Zusätzliche Annehmlichkeiten: - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher: Mieterstrom für nur 26 Cent/kWh - Keller: Eigener Bereich für Waschmaschine & Trockner - Stellplatz & Gerätehaus: Für 75 €/Monat inklusive Lage : Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage in Schwabach. Die S-Bahn-Linie S2 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Nürnberg und die Umgebung. Trotz der ruhigen Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Zwei Bäckereien, zwei Cafés, zwei Restaurants, zwei Supermärkte und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Auch zwei Blumenläden sind fußläufig erreichbar.
