Kaufpreis 358.900 €
Zimmer 4
24558 Henstedt-Ulzburg
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
•Baujahr/Einzug/Bauweise: 1979. Das Doppelhaus wurde in massiver Bauweise als Architektenhaus errichtet. Aufgrund der Breite – ca. 6,43 m – sind die Räumlichkeiten sehr großzügig geschnitten und bieten Ihnen beste Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke.•Lage: Die Straße ist eine ruhige Wohn- Anliegerstraße, die als 30-er-Zone ausgewiesen ist. Die Lage ist absolut perfekt. Sie wohnen hier sehr ruhig und genießen dennoch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freizeit und Erholung im Grünen und die Bahnstation sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. •Grundstück und Stellplätze: Das Grundstück verfügt über eine Größe von 382 m², (reale Teilung, es handelt sich um eigenen Grund und Boden).Ihre Pkws können direkt auf dem Grundstück geparkt werden. Gleich vor dem Haus in der Wohn- Anliegerstraße finden Sie weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten vor der Haustür vor. Sie gelangen vom vorderen Grundstück seitlich um das Haus in den hinteren Garten. Hier sitzen Sie richtig schön für sich und gut geschützt! Die Terrasse ist gen Süden ausgerichtet und zum Nachbarhaus mit einer gemauerten Terrassenwand abgetrennt. Sie finden aber zu allen Tageszeiten überall auf dem Grundstück ein sonniges oder eher schattigeres Plätzchen zum Verweilen und Wohlfühlen vor.Der Terrassen- und Gartenbereich ist aufgrund der freieren Lage nach hinten heraus und den schönen Anpflanzungen nahezu uneinsehbar. Eine Rasenfläche bietet Ihnen gute Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.Seitlich bietet Ihnen ein geräumiges Gartenhaus Platz für Ihre Gartengeräte, Fahrräder und Auflagen.•Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss: Ca. 118,78 m² ohne Anrechnung eines Terrassenanteils. Leichte Schrägen im Dachgeschoss (höherer Drempel) sorgen für Gemütlichkeit, ohne auf beste Stellmöglichkeiten verzichten zu müssen.•Anzahl der Zimmer: 4-Zimmer zzgl. eines Esszimmers und der Ausbaureserve im Spitzboden. •Ausbaureserve im Spitzboden: Ca. 15 - 18 m² aufgrund der Schrägen gut nutzbar (Die Bodenfläche ist größer). Eine feste, weiterführende Treppe führt vom Dachgeschoss hoch in den Spitzboden. Der ausbaufähige Raum ist durch eine Tür zum Treppenhaus abgetrennt. Davor befindet sich ein Vorflur. Der Boden ist bereits ausgedielt. Ein Fenster spenden dem Raum Tageslicht.Derzeitig bietet sich Ihnen hier eine zusätzliche Stau- und Lagerfläche im Haus.•Vollkeller / Heizung: Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Die Kelleraußentreppe geht seitlich vom Eingangsbereich ab. Die Deckenhöhe in den Kellerräumen ist höher als der Standard, es sind ca. 2,25 Meter. 2 Räume im Vollkeller verfügen über einen Heizkörper.Der Vollkeller bietet Ihnen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsvarianten. Sie können z. B. einen Hobby- oder Spiele- oder Sportraum einrichten. Des Weiteren finden Sie optimale Stau- und Lagerflächen, Platz für Ihre Vorräte, die Waschmaschine, den Trockner und das Bügelbrett vor.Das Haus wird über eine effiziente Öl-Brennwertheizungsanlage beheizt. Auch die Erwärmung des Wassers läuft über die Heizungsanlage. Der Wärmetauscher (Logano G 115) wurde im Jahre 2000, der Brenner (Logatop BE) wurde im Jahre 2022 erneuert (Brennwerttherme, Fabrikat: Vaillant). Die 3 Kunststofftanks verfügen über ein Fassungsvermögen von insgesamt ca. 4.500 Litern. Es befinden sich derzeitig ca. 1.500 Liter im Tank (verbleiben ohne Rückerstattung). Der Schornsteinkopf ist mit einer Verkleidung aus Schiefer versehen.•Übergabe: Sofort frei/Nach Absprache frei lieferbar. •Fenster und Haustür: Die Fensterrahmen sind aus Hartholz und verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung (aus dem Baujahr). Auch das Hauseingangstürenelement mit Glaselementen ist aus Holz (aus dem Baujahr).
