Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 4
91126 Schwabach
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut erhaltenes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Schwabach-Eichwasen. Das Haus wurde 1969 erbaut, ist voll unterkellert und bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit großem Raumanspruch. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: • Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas in den 1990er-Jahren • Innendämmung des Daches mit Styropor • Überdachung von Terrasse und Kellerabgang • Teilweise Erneuerung der Fassade und des Eingangsbereichs • Teilisolierung der Wasserleitungen Das Haus ist in einem insgesamt soliden und gepflegten Zustand, es sind jedoch – je nach Anspruch – Modernisierungen (z. B. Bad, Heiztechnik) einzuplanen. ⸻ Raumaufteilung Erdgeschoss: • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem kleinen Garten • Separate Küche • Gäste-WC • Überdachte Terrasse mit elektrisch ausfahrbarem Sonnenschutz 1. Obergeschoss: • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer Dachgeschoss: • Ausgebaut als zusätzlicher Wohnraum – nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer • Zweite Küche – ideal für Gäste, Teenager oder zur individuellen Nutzung Kellergeschoss: • Voll unterkellert • Ausgebauter Hobby-/Wohnraum mit Heizung und großem Fenster • Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für Bastler oder Heimwerker • Weitere Abstellflächen und Technikräume ⸻ Ausstattung • Zweifach verglaste Fenster • Gas-Niedertemperaturheizung • Überdachte Terrasse mit Markise • Zwei Küchen (EG & DG) • Werkstatt mit Gartenzugang • Ausgebauter, beheizter Kellerraum • Ruhiger Gartenbereich ⸻ Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Schwabach-Eichwasen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen und guter Nachbarschaft. Infrastruktur in direkter Nähe: • Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken fußläufig erreichbar • Schulen und Kindergärten in der Umgebung • Öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden • Zahlreiche Grün- und Waldflächen sowie Spielplätze in der Nähe ⸻ Sonstiges • Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer • Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich • Sofort oder nach Absprache verfügbar
