Warmmiete 2.200 €
Zimmer 4
90451 Nürnberg
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 370 €
Kaltmiete 1.830 €
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum 01.01.2026 (auf Wunsch auch schon im Nov. oder Dez. 2025) können Sie diese freundliche und neuwertige Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern, riesiger Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und eigenem Gartenanteil beziehen. Die Wohnung besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung, liegt im Erdgeschoss eines freundlichen 3-Familienhauses. Die großzügige Diele bietet sich neben den Zugängen zum Wohnzimmer, der Küche und einem separaten Flur zu den Schlaf- bzw. Arbeitsbereichen auch den Zugang zu einem Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zum eigenen Kellerabteil (diesen erreicht man zusätzlich über das Treppenhaus). Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht mit rund 48 m². Sollte ein weiteres Zimmer benötigt werden, könnte dieses auch abgetrennt werden, sodass sich 2 separate Räume ergeben (ca. 16m² und 32m²; somit insgesamt 4,5 Zimmer). Zwei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer erreichen Sie durch einen vom Wohnbereich abgetrennten Flur, der zusätzlich Privatsphäre bietet. Ebenfalls über den Flur erreichen Sie das Badezimmer. Dieses verfügt über einen Waschtisch mit Unterschrank, eine bodengleiche Rainshower-Dusche eine Badewanne sowie einer optisch abgetrennten Toilette. Ebenfalls optisch abgetrennt ist eine Nische für eine Waschmaschinen bzw. Wäschetrockner. Zudem gibt es ein Gäste-WC, das vom Besonders hervorzuheben: # 3-Familienhaus # GERINGER ENERGIEBEDARF: Baujahr 2014 sowie eine Solaranlage auf dem Dach versprechen geringe Nebenkosten # Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte # Kfz-Außenstellplatz auf dem Grundstück (nicht überdacht) # große, teilweise überdachte Terrasse (ca. 40 m²) mit eigenem Gartenanteil # Ein aktueller Energieausweis liegt vor (Energiebedarf des Gebäudes ist mit 34,8 kWh/a angegeben) # Keine Lampenmontage notwendig: energiesparende LED-Einbauspots in allen Räumen verbaut # elektrische Rollläden, Safe, in der Decke integrierte Lautsprecher. Lage: An der Hafenstraße gelegen bietet die Wohnung eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln (eine Bushaltestelle ist ca. 100m entfernt, die S-Bahn Nürnberg-Eibach in 800m fußläufig erreichbar (oder eine Station mit dem Bus). Die U-Bahn Nürnberg-Röthenbach ist ebenfalls gut mit dem Bus (6 Min Fahrzeit) angebunden oder auch mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten gut erreichbar. Eine Grundschule sowie Kindergarten/-hort sind in ca. 400m fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in ca. 800m. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Besichtigungen sind mit Übermittlung einer freiwilligen Mieterselbstauskunft und Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Nachweise über Gehalt und Schufa erst zum Mietvertragsschluss notwendig. Telefonische Rückfragen oder WhatsApp unter der angegebenen Telefonnummer möglich.
