Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 11
65232 Taunusstein
Größe 289 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer gefragten Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus mit Wintergarten, Terrassen, Garten und Balkon als seltene Kaufgelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, den sehr guten Gesamtzustand und die attraktive Aufteilung in drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Anwesen steht auf einem schönen Eckgrundstück von 487 m² und verfügt über eine ansprechend gestaltete Außenanlage sowie eine praktische Doppelgarage. Die Gaszentralheizung wurde 2012 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung, das Dach erhielt bereits im Jahr 2000 eine neue Eindeckung. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern großzügige Abstell- und Nutzflächen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Der Gartenanteil mit zwei Terrassen erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Auch die Nutzung der Doppelgarage ist dieser Einheit zugeordnet. Die schöne Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend und kann mit geringen Renovierungsarbeiten bezogen werden. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit identischem Schnitt, die anstelle des Wintergartens über einen sonnigen Balkon verfügt. Die langjährigen und zuverlässigen Mieter zahlen hier eine monatliche Kaltmiete von 890 €. Die Dachgeschosswohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer und ist ebenfalls vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 700 € trägt sie zur soliden Gesamtrendite des Objekts bei. Die Mieter der beiden oberen Wohnungen möchten gerne wohnen bleiben, was für eine langfristig stabile Vermietungssituation spricht. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und kontinuierlich instand gehaltenes Objekt in hervorragender Lage. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine Wohneinheit selbst bewohnen und die übrigen vermieten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die ein sicheres Investment mit Perspektive auf Wertsteigerung suchen.Energiedaten: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 217,40, CO²- Emissionswert: 53,0, Gas, Baujahr Energieträger: 2012, Baujahr Immobilie: 1968, Energieklasse: G
