Kaufpreis 307.000 €
Zimmer 3
97218 Gerbrunn
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Frei ab: 31. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier wohnen Sie wie im Urlaub - in Gerbrunn, direkt bei Würzburg! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche liegt in unmittelbarer Nähe zur Universität Hubland und überzeugt durch Penthouse-Charakter, eine große Dachterrasse und einen hauseigenen Wellnessbereich. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1972 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass Sie hier ein Zuhause mit modernem Komfort erwartet.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Dank Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier Sonne von morgens bis abends, während eine Markise an heißen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Abende, gemütliche Stunden im Freien und echtes Urlaubsfeeling über den Dächern. Auch das große Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse, während ein weiteres Zimmer mit breiter Fensterfront flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder auch als WG-Zimmer genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad rundet den durchdachten Grundriss ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang. Ein absolutes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich im Untergeschoss: Hier stehen den Bewohnern ein großzügiges Schwimmbad sowie eine moderne Saunalandschaft zur Verfügung - perfekt für sportliche Betätigung und entspannte Erholung direkt vor der Haustür.Die Ausstattung umfasst u. a. Kunststoff-Isolierfenster (2014), eine Gas-Zentralheizung sowie diverse Modernisierungen der letzten Jahre. Aktuell ist die Wohnung von den Eigentümern bewohnt, die sich aus gesundheitlichen Gründen verkleinern möchten. Ein Einzug kann flexibel gestaltet werden, auf Wunsch auch mit Mietübernahme durch die Eigentümer.Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare, Studierende oder Mitarbeiter der Universität - und ist aufgrund der Raumaufteilung auch hervorragend als WG-Wohnung nutzbar. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in attraktiver Lage.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung!
