Kaufpreis 779.500 €
Zimmer 4
91301 Forchheim
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Einfach einziehen und wohlfühlen! Bezugsfrei. Dieses modern interpretierte und ansprechend gestaltete Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Bei der Herstellung wurde Wert auf klare Formensprache, edelste Materialien sowie Komfort gelegt. Sie betreten das Haus über den hellen und repräsentativ gestalteten Eingangsbereich mit cremefarbenen Feinsteinzeug. Bereits die Haustür aus Vollholz unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses. Eine vom Schreiner eingebaute Garderobe sowie eine Gästetoilette komplettieren das Entrée. Geradeaus betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche. Der große Küchenblock lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein. Raffiniert wurde unter der Treppe auch ein praktischer Abstell-/Vorratsraum integriert. Der Wohnbereich hat nach Ost und West bodentiefe Fenstertüren und die Südseite ist vollverglast. Dadurch wird das edle Parkett aus Räuchereiche perfekt in Szene gesetzt. In der dunklen Jahreszeit bringt Ihnen ein gemauerter Kaminofen der Marke Brunner behagliche Wärme und Ambiente in den Raum. Aber nicht nur der Wohnbereich, sondern vor allem der Blick ins Freie wird Sie mitreißen – unverbaut mit schattenspendendem, altem Baumbestand in den Wiesentgrund. Hier können Sie die vier Jahreszeiten – insbesondere die Kirschblüte – von der Couch aus genießen. Alternativ bietet die umlaufende Holzterrasse genügend Platz für Grillfeste, während die Kinder im pflegeleicht angelegten Garten spielen können. Eine Remise für Gartengeräte und das Kaminholz ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer und das großzügige Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Alle Räume sind mit Räuchereiche-Parkett und Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung ausgestattet. LAN ist selbstverständlich in allen Zimmern vorhanden. Weiterer Stauraum befindet sich im Dachgeschoß, das aktuell noch nicht ausgebaut ist. Das Angebot rundet eine Doppelgarage mit zusätzlich Platz für eine Werkbank sowie weitere Stellplätze vor dem Haus ab. Auch energetisch ist das Haus auf dem aktuellen Stand. Durch die 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenster wie auch die Erdwärmepumpe sind Sie zukunftssicher mit niedrigen Energiekosten aufgestellt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem wunderbaren Stadthaus in grünem und familienfreundlichem Umfeld samt guter Infrastruktur begeistern. Lagebeschreibung Die Königstadt Forchheim ist das Tor zur Fränkischen Schweiz. Dadurch bieten sich eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Fränkische Schweiz ist bekannt für ihre schönen Rad- und Wanderwege, Kletterfelsen und Höhlen. Auch die historische Innenstadt mit Ihrem Schloss und dem bekannten Rathaus sowie das Königsbad tragen zu diesem Flair bei. Weitere Vorzüge bieten die optimale Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) und die hervorragende Anbindung via Autobahnanschlusstelle nach Erlangen/Nürnberg und Bamberg sowie der nahegelegene Bahnhof. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die hauptsächlich aus weiteren Einfamilienhäusern besteht. Die Nachbarschaft ist gepflegt, was für eine friedliche und familiäre Atmosphäre sorgt. Von dort sind Sie mit dem Rad in wenigen Minuten in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe zu finden. Verkauf von privat an privat. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen schriftlich via Kontaktformular. Keine Makleranfragen erwünscht.
