Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
79822 Titisee-Neustadt
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die größte Wohnung der Wohnanlage in einem gepflegten Seniorenwohnheim in Titisee-Neustadt. Die barrierefreie sehr helle und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 84,7 m² befindet sich im obersten Stockwerk und bietet einen herrlichen Balkon mit freier Aussicht. Optional betreutes Wohnen durch die AWO möglich, Sicherheit und Service für die Zukunft. Der 1998 gebaute Komplex beherbergt insgesamt 31 Wohnungen. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche), zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, dass Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der große Balkon mit 4.77 m² ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet einen wunderschönen Weitblick in Richtung Süd/West. Während das innenliegende Bad, Gäste-WC, die Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer vom Flur aus betreten werden ist die Küche an das Wohnzimmer angeschlossen. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung sehr schön hell. Die Wohnung ist problemlos mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Keller sowie einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsraum sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist vermietet, die aktuellen Mieter bewohnen diese Wohnung seit dem 01.06.2022. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als stabile Kapitalanlage mit langfristiger Mieteinnahme. Gleichzeitig bietet die Wohnung die Option, sie später selbst zu nutzen, sobald sie frei wird. Die Mieteinnahmen der Kaltmiete liegt bei EUR 720,00 /Monat zzgl. der Stellplatzmiete in Höhe von EUR 50,00 /Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 541,00. Darin enthalten sind EUR 344,77 Nebenkosten des Mieters sowie EUR 169,23 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlegbaren Kosten betragen EUR 327,99 /Jahr. Das 1998 erbaute Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Mit diesem ist es möglich direkt in die Tiefgarage zu gelangen. Daher ist die Wohnung stufenlos erreichbar. Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet im Bad (behinderten Gerecht) und Gäste-WC ist der Boden gefliest. Die Mieter haben sich liebevoll eingerichtet und die Wohnung sehr pfleglich behandelt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas zentral.
