Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 10
39539 Havelberg
Größe 333 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der ruhigen Ortschaft Nitzow bei Havelberg erwartet Sie ein eindrucksvoll saniertes Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Gestalten auf überdurchschnittlich großzügigem Raum vereint. Der historische Zwei-Seiten-Hof aus der Zeit um 1900 wurde zwischen 1997 und 2000 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich instand gehalten. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung in besonderer Qualität kombiniert.Das ca. 3.051?m² große Grundstück beherbergt ein massiv gebautes Wohnhaus mit ca. 333?m² Wohnfläche sowie umfangreichen Nebenflächen - darunter etwa 800?m² in den ehemaligen Stallgebäuden. Ergänzt wird das Ensemble durch einen später errichteten Bungalow mit Sonnenterrasse und Teich sowie liebevoll angelegte Gartenbereiche, darunter eine Obstwiese, Zierbrunnen und eine eingefriedete Grünfläche mit altem Baumbestand.Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen: Im Erdgeschoss verteilen sich sechs großzügige Zimmer, zwei Küchen, zwei WCs sowie ein voll beheizter Wintergarten. Im Dachgeschoss eröffnet sich ein beeindruckender Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl, Schlafzimmer, Ankleide, einem modernen Bad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie Zugang zum großen Balkon. Der darüberliegende Dachspitz ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer sowie eine Galerieebene. Das zentrale Treppenhaus verbindet alle Ebenen, einschließlich des teilweise unterkellerten Bereichs mit Haustechnik und zusätzlichem Stauraum.Technisch befindet sich das Gebäude auf einem modernen Stand: Eine neue Gas-Brennwertheizung (Bj. 2023), Entsalzungsanlage (Bj. 2024), erneuerte Elektro- und Wasserleitungen sowie ein Glasfaseranschluss sind ebenso vorhanden wie isolierverglaste Sprossenfenster mit teils Sicherheitsverglasung. Die gedämmte, hinterlüftete Fassade sowie die neu gedeckten und ausgebauten Dachflächen mit Gauben und großen Dachflächenfenstern tragen zur hohen Energieeffizienz (Klasse B, 74,91 kWh/m²a) bei.Die nördlich angrenzenden ehemaligen Stallungen wurden zu vielseitig nutzbaren Räumen mit Bar, Feuerstelle und Werkstattflächen umgestaltet. Der Dachboden dient aktuell als großzügiges Lager, ist aber ausbaufähig. Zufahrt und Hofflächen sind befestigt und bieten viel Platz für Fahrzeuge oder Nutzungen im gewerblichen Kontext.Das Anwesen eignet sich sowohl als großzügiger Familiensitz als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte oder kleinere gewerbliche Nutzungen. Die naturnahe Lage inmitten der Flusslandschaften von Havel und Elbe verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Hanse- und Domstadt Havelberg, die eine umfassende Infrastruktur bietet.Ein Objekt für Menschen, die nicht nur Raum, sondern auch Qualität suchen - solide, stilvoll und sofort bezugsbereit.
