Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
82467 Garmisch-Partenkirchen
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem schön geschnittenem Villengebäude, welches gemeinsam mit dem benachbarten Gebäude eine WEG bildet, erwartet Sie diese vermietete, charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf ca. 63 m² präsentiert sich die Einheit in exzellentem Zustand - dank einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2005 und fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen.Wohn-Highlights & Ausstattung:2005 umfassende Sanierung der gesamten Wohneinheit:Badmodernisierung mit Whirlpool-Badewanne, Edelstahlleitungen, Feinsteinzeug, neuen Armaturen, WC und WaschtischErneuerung aller Fenster mit elektrischen Rollläden (außer Bad)Hochwertige Bodenbeläge: Feinsteinzeugfliesen und Klick-Vinyl mit KorkunterlageErneuerte Elektrik mit FI-SchutzschalterNeue Heizkörper Abgehängte Decken mit Holzverkleidung in Wohn- und SchlafbereichenEinbauküche mit E-Herd, Kühlschrank, Anschluss für WaschmaschineAbstellraum mit praktischem RegalsystemKabel-TV-Anschluss im Wohnzimmer, Telefon- und Internetanschluss im FlurGebäudemaßnahmen:2017: Austausch der Gastherme inkl. Warmwasserboiler In der letzten Eigentümerversammlung wurden zudem umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der gesamten Wohnanlage beschlossen (u.a. Erneuerung der Hauselektrik, Geschossdeckendämmung, etc.), näheres hierzu gerne auf Anfrage.Wohnen mit Charakter und WohlgefühlDie durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung macht sie zu einem behaglichen Zuhause mit klaren Linien und einem Gefühl von Geborgenheit. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume - keine Durchgangszimmer, keine unnötigen Kompromisse. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Küche hin und bietet genügend Raum für geselliges Beisammensein, kulinarische Abende oder einfach entspannte Stunden auf dem Sofa.Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und sorgt mit seinem angenehmen Zuschnitt für erholsame Nächte. Das Kinder- oder Arbeitszimmer lässt sich flexibel nutzen - sei es als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die Küche ist funktional und kompakt gestaltet, sodass Kochen auch auf kleiner Fläche Freude bereitet. Das helle, modern gestaltete Badezimmer mit Whirlpoolwanne wird zum privaten Wellnessbereich.Nicht zuletzt lädt der Balkon dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen - ein idealer Ort für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein zum Ausklang des Tages. Die Wohnung bietet auf kompaktem Raum eine erstaunliche Großzügigkeit, hohe Alltagstauglichkeit und einen ganz eigenen Charme.FazitSie suchen mehr als nur eine Wohnung? Diese stilvolle und modernisierte Wohneinheit verbindet hohen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Historie. Die ehemalige Mauxion-Schokoladenvilla verleiht diesem Zuhause eine besondere Aura. Ein echtes Unikat!Im monatlichen Hausgeld sind 173,00€ umlegbare Betriebskosten enthalten. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch einen 360 Grad Rundgang der Wohnung zukommen!Hinweis: Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, Details zum Mietverhältnis gerne auf Anfrage.
